小曼微微一笑：“購買別墅的時候。連房款帶稅收，一共是21萬，但老闆你得知道，咱們這個小區裡，這樣的臨河別墅，一共才8棟。而在你之前，其他6棟都已售出，也就是說，現在放眼整個西城，也沒有這種臨河別墅了，只有二手房，所以，咱們的別墅，坐地就能升值4萬！”
“……你這是什麼演算法？”胥茂臣苦笑，“咱可不能忽悠李主任啊！”
“不是忽悠啊，不信你看。”小曼開啟自己的手機，百姓網。找西城市沿河別墅，有兩棟是在出售狀態的，也是豪華裝修，地段還沒胥茂臣他們這兩棟好呢，單價是13萬，兩棟加起來。就是26萬，小曼估算為25萬，已經很保守了。
“當然了，”小曼又解釋道，這是她的專業領域，“現在的樓市前景不明朗。售價很低，投資者多會選擇持幣觀望，尤其別墅這種昂貴的單體地產，他們更是不會冒險去投資，所以，是有價無市。想賣也賣不出去，但這並不妨礙它的價值呀。”
胥茂臣沒聽太懂，無所謂的，只要李珊珊問起來，婁小曼能解釋的通就好。
“第二項呢？”胥茂臣問。
“第二項，就是你的這四臺豪車。”婁小曼用筆帽敲了敲方向盤。
“這個肯定貶值了吧？”胥茂臣笑道。
小曼點頭：“新車肯定會貶值的，買的時候6多萬，現在，算5萬吧。”
“第三項呢？”
“第三項，是咱們從秦天集團收來的那塊地。”
“這個我記得，”胥茂臣說，“兩千萬買來的，估價多少？”
“我估價2億。”
“有那麼多嗎？”胥茂臣皺眉，翻了十倍？
“你忘了啊，咱們不是從秦天集團拿到高階別墅區的規劃圖了嘛，下步只要按照規劃建設，建好之後，那裡就會升值十倍！”婁小曼笑道。
“可你剛才還說。樓市前景不好，不是嗎？”
婁小曼搖了搖頭，驕嬌地說：“那種別墅，可我們現在住的別墅可不一樣，那叫莊園式別墅，別看咱們那塊地很大。其實也只能建四座，一座賣一個億，已經很便宜了，好嗎？”
這確實，莊園別墅，佔地面積太大了。
“你確定能賣得出去？”胥茂臣問。
“物以稀為貴嘛，這種莊園式別墅，別說是奉天省，就是整個東北，甚至整個大陸地區，都沒有，設計的理念太超前了，等咱們建完之後，我估計啊，買者應該不會是西城人，而是全國各地的富豪，他們買了，也未必住，就是放在那裡，證明自己擁有國內最好的城市莊園！”
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