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第328章
青峰山溼地公園與八百畝商業、住宅綜合捆綁專案，丁洋是有些動心，但這麼大體量的投資，而且這巨量的資金需要在青泉、商都之外籌措，他就有些信心不足了，還是希望拉徐元洲一起參與進來。
“陳總對青泉市未來的新房市場走勢，有什麼判斷，”徐元洲看向陳海問道，“依照濱江新區如此這麼大的建設規模，明後兩年投入市場的新房數量巨大，加上青峰山大橋明年底建成通車，江灣嘉龍城應該對青泉的購房市場，會有一定的分流吧？”
“明年底之前，青泉市大約有三萬套新房推向市場，以青泉當前主城區四十萬人口而言，這麼大的開發體量是需要三五年才能消化，但青泉以煤炭採掘工業為主，區縣製造業發展相對滯後，也造成區縣城鎮基礎設施建設落後，這就會造成下面區縣購房需求，將大規模湧入主城區，”陳立說道，“所以，孟市長提出在十到十五年青泉市城區人口發展到八十到一百萬規模，是有據可依的。此外，考慮到煤炭市場行情持續上漲，新增財富缺乏有效的投資渠道，將大量湧入房地產市場，會最終使得青泉市人均居住面積超過商都，我們預測，青泉未來十五年到二十年間，大約需要新增二千萬平方米的住宅面積才有可能達到飽和；商業面積也需要達到三百到五百萬平方米，才能達到飽和……”
“那陳總對青泉未來的新房價格走勢，怎麼看？”徐元洲問道。
新潮銳在青泉投資體量如此巨大，陳立對青泉樓市發展的預測及信心，是毋庸置疑的，但徐元洲還是想問得更具體、更透徹一些。
“青泉明年底之前，主城區的住宅價格突破三千是毋庸置疑的，青泉新銳城也是照這個價格底線進行建設。相信丁總前幾天跟韓子睿他們在一起，也應該聽他們聊過，要是青泉明年底之前的新房價格低於三千，我們的青泉新銳城專案會面臨怎樣的窘境，”陳立說道，“而新區房屋價格超越舊城區價格，將是大勢所趨，這點在商都以及更多的一二線中心城市得到證明，考慮到濱江新區將容納下屬縣區的大量購房需求，這點將在明年尤為突破顯現出來。所以青泉新銳城明年年中的高層公寓住宅，保守開盤價也不會低於三千；而無論是青泉新銳城內的低密高階住宅區，還是青峰山南麓、毗鄰溼地公園的高階房源，價格應該還要有2030%的增幅才算合理……”
“……”丁洋與徐元洲對望一眼，沒有再問什麼。
他們意識到青泉房地產市場有引爆的趨勢，知道時機不待人，但他們對青泉、對商都的房地產市場特質研究還是不夠深入，一下子就做這麼大的專案，心裡還是沒有底。
“新潮銳房產提供從規劃設計到市場營銷策劃及銷售等一系列的綜合服務，我們的合作方大成建設及景林建築設計事務所，則是省內以及國際一流的承建商及建築設計服務商，商業公司也能為你們的商業專案提供全面的招商及運營服務，”陳立繼續說道，“只要你們認可我的判斷，對青泉將來的房地產市場發展有信心，又能籌集來資金，其他方面都不用擔心什麼。”
“這買賣可就都讓新潮銳做過去了啊？”徐元洲笑道。
“你們要是能承受每年達20%的高額財務成本，大商資本也可以提供融資服務啊，我們這裡都是全套的。”陳立哈哈笑道。
“這個就算了，這麼高的融資成本，做個專案，利潤就要都被你們吸血走了。”丁洋笑道。
他與徐元洲在北京、秦皇島手眼通天，除了部分自有資金，融資成本也不會高過10%，自然不會接受青泉、商都民間市場的高利貸，那樣的話，真有可能將專案的利潤都給吸光掉。
討論了半天，徐元洲、丁洋都沒有定論，張浩然也不指望他們能有什麼定論，說道：“我爭取一下，看市政府辦公會能不能決定將青峰山溼地公園綜合專案提前到下月初的土拍上掛出，這樣一來，丁總、徐總還有半個月的決定時間。”
丁洋、徐元洲六月上旬都不能做出決定，青峰山溼地公園綜合專案最壞的結果就是流拍了，但對市裡來說也沒有什麼損失。
而專案流拍，也就意味著市場行情看淡，等到新潮銳資金寬裕起來，市裡在下一次掛出專案時，則有更充分的理由給出更好的條件。
接下來半個月，青泉市一批煤礦招商專案陸續進入礦權交交易交割階段，近三十億的資金差不多是一次就進入青泉市；又由於這批煤礦之前的承包權都在私人手裡，也就是說這次煤礦使用權交易，依舊是青泉的煤炭圈直接受益。
這一次的礦權交易，以及諸多煤炭商手裡的礦權增值，使得青泉市一下子多出好幾十個身家上億、三五百個身家上千萬的富翁。
這使得青泉賓士、奧迪、寶馬等幾家豪車4s的庫存車一下子被清空，周大海也頻頻找陳立訴苦，現在幾乎每天都有幾個人跑過來找他打招呼，想要從錦江郡府拿一套別墅。
青泉目前的別墅專案太稀缺了，已經建成的兩座別墅小區，早就售盡了，目前已經建成但未開售的就是錦江郡府，而且錦江郡府的品質極高，又位於將來濱江新區的核心地段，手裡突然拿到幾千萬、上億資金的煤炭商們，倘若之前沒有購置豪宅的，誰不希望拿出一小部分資金，換座大宅？
錦江郡府改為中大觀瀾三園使用，目前再陸續招攬一些軟體外包、電子資訊科技開發等新創企業入駐，自然不會改變初衷對外銷售，但負責錦瀾莊園銷售的錢達，卻是不失時機，組織青泉煤炭圈的新富們，搞了一次商都二日遊。
錦瀾莊園十六棟也是雁鳴湖沿岸僅有的獨棟別墅，最後以平均每棟八百萬的高價全部售空，再加一些位置頗佳的高階雙拼大戶型，過去一年銷售才勉強過億的錦瀾莊園，一週時間就銷售掉三個億，反倒是總價在一百五十萬以下的聯排，沒人理睬，還得後期慢慢的消化。
身家上億的新富，有多地多處添置房產物業的需求，但在涓滴效應之下，因礦權交易以及煤炭市場行情上漲而產生的一些富裕家庭，購房需求則集中在青泉當地釋放。