關鍵是兒子說的很對，這事有他操作，確實能節省一大筆錢，省下來的錢，絕對不止從兒子那裡要來的錢，所以這麼一想，方萬興便心安理得了。
此前拿免上晚自習當交換條件，方萬興一直覺得還差點意思，這下終於有機會找補回來。
念及此處，為了確保自己能“還債”，一向不怎麼關心細節的方萬興站定身子，問道：“你那網咖打算建大概多少平的？”
方傑在心中預估了一下，回道：“應該在200230平之間。”
“唔……”
方萬興沉吟了一小會兒，斟酌著道：“目前土建房產開發這一塊，據我瞭解，省城那邊市場包乾價基本上是800元/平米，實際成本價在680/平米左右。不算裝修。”
現在的房價很“便宜”，銅城市內學區房的商品房售價僅在900/平米左右，不像後世，連銅城這種三四線城市的房價都普遍漲到了5000以上，省城更不用說，普通地段都得2萬以上。
不過，即便是這麼便宜，很多人還是買不起，畢竟工資收入也低，只是比起後世來，買套房子不至於貸款按揭2、30年，一般最多510年就能還清。
方傑沒有插話，只是聽著老爸繼續道：“我這邊有些人脈關係，材料費可以按成本價拿，再給你找個包工頭，人工也按成本算……大概600元/平米能拿下。”
一聽到這個價格，方傑不禁吃驚地張大了嘴巴，覺得老爸這波操作實在牛逼！
這相當於每平米給他省下了200元，200平米就是節省了40000元！
而且，房子他並不打算只蓋一層，計劃是弄個三層樓，這麼一算，就省下了12萬！
要知道，這可是2000年的12萬，差不多相當於10年後的60萬！
順便說一句，未來10年甚至20年，銀行存款利率始終保持在3%左右，而實際通貨膨脹率遠遠大於銀行利率，差不多每年12%左右，這就導致貨幣流動性嚴重過剩，進而成為了房價暴漲、2007年和2015年的牛市和股災原因之一。
按照這個通貨膨脹率，銀行利率應該保持在15%左右，但國家這麼幹不行，否則找銀行大量貸款的國企根本還不了利息，只能破產，但很多私企拿不到銀行低息貸款，即便拿著2030%的高利息借款，依然活的好好的……
看看雙陸區這個大型國企就知道了，當下工資都無法足額髮放，銀行利息再提高12%，估計瞬間就會倒閉，很多職工都得去討飯。
所以“會花錢才會賺錢”絕對是真理，錢存在銀行裡面絕對是越存越虧，還不如投資出去，比如投資房產，哪怕房市未來不看好，至少能做到保值而不是貶值。
還有個真理是“能找銀行貸款絕不花自己的本金”，後世很多房奴可能不太清楚，他們這輩子最成功的投資，就是當了房奴，因為他們的還款利率是遠低於通貨膨脹率的……
當然，這個事也說不準，萬一哪天國家政策一變，銀行大幅提高利率，可能又風水輪流轉了，總之就是看運氣吧。
壓下這些雜念，方傑問道：“如果我打算蓋個三層樓。造價費用大概多少？”
方萬興先是一愣，似乎沒想到兒子的手筆這麼大，旋即又微微一笑。
“三層的話，成本會更低一些。因為還是磚混結構，不是鋼架結構，隔牆立柱什麼的也少，地基打樁省了，隔層用預製板一蓋就行，所以成本還可以下降。預計560元/平米應該就差不多。”
好吧，每平米又節省了40元開支，老爸太給力了！
方傑忽然覺得，其實官二代也沒什麼好當的，乾脆讓老爸下海自己開公司做房地產得了……