張汕榮嘆道：“我是不到12歲來的港島，嚴格說來，不是一個純粹的港島人。
前些年在內地做生意，聽說我是港島人，很多人都羨慕。
內地很多人的印象中，港島人富有，生活輕鬆自如，其實根本就不是這麼回事。
我在港島生活這30多年，房價漲了六七十倍，普通港人的收入也就翻了十幾倍。
所謂千尺豪宅，不過相當內地一套90平米的小房子，實際上很多港人一輩子都買不起。
現在，像靠近維港兩岸的區域，一套千尺豪宅要四五千萬港幣，再偏一點，也要三千萬左右。
像北區元朗那種地方，沒人願意去，四大地產家族現在也不會去開發，其他地產商更不會去。
實際上，很多有房產的港人，是一家人擠在三四十平米的房子，這種情況已經算不錯了。
慘一點的，有的一家七八口人，擠在100尺出頭，也就是差不多10平米的一間屋子生活。
更慘的，是那些沒房的港人，有一種房中房，港人稱之為劏房，就幾個平米麵積，吃喝拉撒睡全在裡面。
最慘的，就是直接在鐵籠子或木籠子裡搭個鋪。
港島目前有720多萬人口，有產一族根本不過半，更多人是買不起房，無產。
內地人，像你們虹陽，雖然收入不高，可是大部家庭都有房產，前些年，大概十年前吧，我記得虹陽房價才一千五一平，港島所謂的千尺豪宅，虹陽人10萬塊錢就能買到，大概就相當於一對夫妻5年的收入。
像縣城，比如虹陽的永安，那時候房價更便宜，100平的房子只要幾萬塊錢。
港島現在的普通工薪階層，中等收入這一層，男的一年收入大概25萬到30萬港幣，女的大概在18萬到22萬的樣子，一對年輕夫妻不吃不喝，想要買一套偏遠一點的小房子，也要十幾年的全部收入。
事實上，這樣的收入水平，很多人一輩子都買不起港島的房產……”
楚陽被震驚到了：“都說港島是自由天堂，原來還有幾百萬人活得沒有一點尊嚴。”
張汕榮嘆道：“是啊，所謂自由天堂，那也只是有錢人，特別是富豪的天堂。我當年過來後，幸好有家族親戚投奔，長大後學做生意，又創業，運氣一直不錯。
特別是認識老弟之後，輕輕鬆鬆賺大錢，我和青青都特別感激啊。”
楚陽道：“榮哥的父母呢？”
張汕榮道：“我父母在我11歲那年遇到車禍過世了，我伯父在60年代到了港島，靠著一房親戚紮根，我才有機會到港島生活。我們粵省人，還有港島人，家族觀念都比較強。”
楚陽明白了：“抱歉，還是第一次知道榮哥家裡這些事。”
張汕榮搖頭一笑：“都過去幾十年了，父母的相貌我都快忘記了，他們若是在天有靈，現在也應該會為我高興吧。”
楚陽道：“港島樓市真相如果是這樣的話，那麼有產與無產之間兩個社會階層，應該有相當程度的割裂了。”
張汕榮道：“是這個現象，就拿房價來說，有產者希望房價一直高高在上，不斷上漲，讓財富增值。對於無產的人來講，日夜都盼著房價能降下來，能買得起。”
楚陽道：“若是一個家庭只有一套房產，這不過是紙上財富。”
張汕榮搖頭：“港島跟內部還是有很大區別，能全款買房的人很少很少，絕大多數人都得靠貸款，而港島的房貸利率又比較低。
房價掉了，對於有產者來講就真的是財富損失，都不希望房價掉下來。
像98年金融危機之前，港島房價達到了歷史高位，後面房價被攔腰一斬，最低時，有些區域甚至暴跌了六七成，很多人直接破產了。
因為經歷過，所以就更怕房價掉下來。