楚陽拍拍他肩膀：“你們好好幹，這個酒吧，再做十年，還是能賺錢。”
劉楓過來笑道：“陽哥，你這麼帥，歌又唱得好，你要是肯上臺，肯定比小棗更受歡迎。”
楚陽道：“我不成，唱KTV還差不多。”
這時候，安華勇和陳林都過來了。
時間還不到晚上8點，酒吧裡相對清靜，座位空了一半還多。
剛坐下來，安華勇道：“老楚，你的人在管財務，這個月酒吧如果做到100萬流水，咱們能賺多錢？”
楚陽道：“這個得等賬出來了才知道，我估計，100萬的流水，能分紅的，三四十萬還是有的。”
陳林頓時驚歎：“臥艹，做酒吧這麼賺啊，可惜我沒錢，不然跟你們投10萬，半年就回來了。”
安華勇笑道：“開酒吧就掙點小錢，相當於自己喝酒的錢又掙回來了，現在股東也夠多了，猴子，你要想掙錢，跟我投房地產得了。”
陳林震驚了：“勇狗，你都要幹房產了？”
安華勇笑道：“跟幾個朋友合夥，專案不大，我們四個人，打算每人湊150萬。”
陳林無語了，150萬對他如同天文數字，對安華勇卻不算什麼。
安華勇老爸有錢，家裡資產至少上千萬。
安華勇看著楚陽：“老楚，我們準備在永安中學旁邊接塊地，總投資大概五千萬左右，銀行貸款快談妥了，我還沒拿定主意，主要是我爸那邊有點怕風險，你跟房產商打交道多，幫我參謀一下怎麼樣？”
楚陽點根菸：“你們拿到地，樓面價投到多少？”
安華勇道：“現在拿地有點晚了，不過，也不算貴，樓面價投下來五六百塊吧，我們打算開發多層，不搞電梯高層，就在設計風格上打主意，做得洋氣一點，這樣工期就會快得多。現在，建材和人力真特麼貴，比07年翻了一倍不止，建安成本比樓面價還高。”
楚陽想想道：“華勇，現在時機還算不錯，你們如果動作快，能趕在2011年上半年開盤，估計能賺不少錢。你們600萬撬動5000萬投資，槓桿也不算太高。不過，這一單做完了，你最好別碰房產了。”
安華勇道：“能說說原因嗎？”
楚陽道：“這一輪房價上漲，原因其實挺簡單，一是08年情況特殊，房價跌得太猛，現在是報復性反彈。其二，最重要的是錢太多了，貨幣超發太猛，今年這些錢出來，要不投房產，要不投股市……”
楚陽花了約半小時，詳細講了貨幣超發與房價的基本關係，然後說明，房價的波動本質上是一種貨幣現象。
這一輪房價漲得太猛，太高，到了一定程度，必有調控打壓政策出來，銀行也會收縮銀根，到時候房價肯定維持不住，一跌就崩盤。
楚陽直接點明，這一輪房價上漲，頂多持續到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大機率會崩盤。
他沒講的是，2012之後，像虹陽這種小城市，房價普遍在2017年才開始起來，然後又是一年多翻倍。
這五年，死掉太多中小開發商，後面再無現在這種機會了。
最後，楚陽勸道：
“華勇，這一次機會不錯，你拿100多萬玩玩可以，賺了錢就出來，別再碰了。”
“這個行業的水很深，很複雜，你真一頭扎進去，將來死都不知道怎麼死的。”
“你看虹盛置業的劉老闆，現在全市規模最大，人家搞房產差不多15年了，最開始還是靠村辦形式過來的。”
“再有幾年，虹盛置業也會落後，全國性的大型開發商會不斷進入虹陽市場，人家那種資本、經驗，還有產品成熟度，都不是虹盛這樣的公司能比的。”
“這兩年，是中小開發商最後一次撈金的機會，等這一波過去，不知道會死掉多少小開發商，你可千萬不要貪。手裡賺到錢了，投資機會遍地都是……”
該講的，楚陽都講了，到了2011年，如果安華勇聽不進去，到時候再勸一下。
前世記憶中，2012年，安華勇就栽在現在這個專案的二期開發上。
因為國家突然調控，銀行又從開發和按揭兩頭收縮業務，安華勇他們搞不到銀行貸款，專案上馬後，只得去找民間融資，最後專案爛尾，連他老爸的建築公司都拖進去了……