因為這個模式可以坐收房價不斷漲價的紅利，而如果是住宅性商品房，修好了不賣是違法的，所以他對商業用地的興趣比民用住宅用地的興趣要大得多，但這一次兩個地塊的資料入在面前，首先吸引他興趣的卻是那塊住宅商品房地塊。
因為他終於遇到了一塊前世瞭解過的專案。看到資料上被標明為“錦秀山南麓1號”地塊時，他的心就怦然跳了一下。
前世05年年底最初計劃買房時，他曾去這裡看過，當時的樓盤名稱叫錦秀城，那時第一期工程剛剛開盤。
那是當時枚陽市最大的一個全封閉管理的高層住宅區，老闆江孟良極力推薦他買這裡，說是這個小區是全市最好的風水寶地，但當時他手頭上資金有限，又不想借太多錢買房最終沒有在這裡下手。
記憶裡，這錦繡城一期就有將近一千五百戶，後來陸續開發出第二期與第三期套數更多，三期總套數應當接近5000。
5000戶的封閉式大社群啊，就算到了09年李俊東出事前，整個枚陽都找不出第二家來。
記憶是李俊東的法寶，但他也知道因為自己的蝴蝶效應，伍思齊都提前當了市委書記了，他前世的記憶也不一定就有效。
拿著通知資料仔細研究，按政府放地出來的標註面積與設定容積率範圍核實，這一次李俊東的記憶還是基本準確的。
這個地塊有點大過了頭，但能不能吃得下還是個問題。
在他的記憶裡07年底或08年初時這裡的最高房價都漲到了6500元每平方。
現在是03年中，枚陽的住宅樓均價還在一千八百左右徘徊，04年是一波瘋長，接下來05年沉寂，到了06年開始又是一波瘋長，這一波瘋漲的時間很長，最瘋狂的時候卻在07年年底到08年的金融風暴之前，基本上是每週一個價的往上爬臺階。
所以現在拿地就是最佳時機。
前世這錦繡城的開發商叫盈彩集團，是枚江省實力最強的房地產開發公司，沒有之一。
它在枚江幾乎所有的地級市都有自己的樓盤，並且他最喜歡的投資方式就是搶地王。
08年金融風暴後房價一度暴跌，買虧了的民眾在他們開發的好幾個樓盤拉起了條幅要求退不差價，事情鬧大了民眾與開發商還有物業管理公司的保安發生多次衝突，最嚴重的一次竟然打死打傷了二十餘人。
不過這事最終被彈壓了下去，新聞上並沒有報道，李俊東也只是在麻將桌上聽聞過。
如果李俊東要拿這塊地，難免與盈彩公司對上，不過應當關係不大，公開競標價高者得之算不上什麼仇恨，只看誰肯出高價，而李俊東現在缺的就是錢，所以他得仔細評估。
現在的房價才一千多塊一坪米，平均地價按行情應當不會超過500元一坪，拿下地之後再用500元一坪的價格把房子建起來，這麼大的工程他完全可以不斷找藉口把開盤時間拖到06年的下半年甚至07年初，然後再分期發售，這樣控制好節奏三期工程全部賣完剛好可以一直賣到07年底。
按前世的記憶，在這樣的一個策略下，保守估計均價賣4000元應當不成問題，李俊東用計算器簡單地敲了一下，這塊地拿下來到發售完畢雖然歷時長一點，足可以拿下超過15億的毛利，而全程的投資總額卻不到5個億。
房地產行業是暴利，這一點李俊東一直知道，他投資開發的兩個商業樓盤也早已證實了這一點，配合前世的記憶再來開發這商品房地產，那又是暴利中的暴利，賺錢的速度說出來就能嚇死人。
當然，李俊東知道這早一年開盤與晚一年開盤，利潤差異是巨大的，盈彩集團絕對沒有賺到那麼多錢，原因很簡單那就是他們不像李俊東一樣有前世的記憶開掛，知道06年以後房價立馬起飛，所以05年開盤的時間早了，滿打滿算前世的盈彩集團頂多就能賺5個億。
看李俊東對著資料不時地敲著桌子上的計算器，梅花知道他有興趣了。
果然，思考了足足半小時之後，李俊東就發話了：“要搞，就這錦繡山一號！”
梅花問：“這麼大的面積，全部投資至四、五億，錢從哪裡來，你確定我們吃得下？”
李俊東微微一笑：“又不是要一筆付出，緊一緊就出來了！”
幾個億啊，緊一緊就出來了，梅花不相信，就問：“你不會是想把JH石油的那個中東土豪給你貸款的6000美元的全砸到枚陽來開發房地產吧。”
李俊東沒有正面回答，就說：“梅花姐，那筆錢我暫時還不能動，不過跟著我做生意，你就不要怕，改天你去找找枚陽城市銀行。”
梅花說：“自我與老周跟你開了第一家唱吧開始，我就從來沒怕過，再說了我一個農村出來的初中生，能遇上你這樣的天才老闆，幫著坐鎮好幾家公司也算是風光過了，有啥好怕的。”
李俊東笑道：“你能這樣想當然好，但還是不能忘記了進步。”
說到進步，梅花想起一件事來：“前不久，有美國一所名牌大學在枚陽搞了一個什麼MBA培訓班，說花十五萬塊再經一年半的兼職培訓，就能弄一個碩士文憑，你覺得這事靠譜嗎？”
李俊東說：“證書應當是真的，教師的水平可能也就嘴上功夫，能不能學到企業管理的真本事就看學員各自的造化，別聽他們瞎吹，其實這樣的學校大部分是美國的一些三流大學，也可以叫野雞大學，你想學可以去報個班，說不定價格還有得談。”
梅花說：“反正我書讀得少，多少能學些東西回來，你不反對的話那我就去報名了。”
李俊東就笑著答應。