宋凱文的判斷時對的。
按常規的發展狀態與勢頭，這一片三四年內不可能火起來，但是如果有政府牽頭的重大專案落戶在這附近，一切就都會改變。
更重要的是，李俊東看到的不再是健身館本身好不好經營與管理，還是這一塊地皮。
右前方三百多米是正在修建的旗峰酒店，那麼健身館所在的這塊地方將來是什麼呢？
李俊東下車，在馬路上原地轉著圈兒，他的目光四下掃過，又從健身館左邊與背後找到幾百米外另二棟在建的建築。
前世在這座城市長生活了近十年，他從業務員做到了總經理，他的足跡跑遍了整個城市，他對這個城市不說了如指掌也非常熟悉。
三點確定一個平面，有了三個大致建築做為定位點，李俊東的記憶回來了，他很確定就在這三個目前正在建設的三個高樓中間的一片地帶將會是枚陽市二個重大商業性城建工程南方玩具禮品批發城與枚陽物流園。
當二個投資數億的專案落地，也就是說這一片地方所有稀稀落落地低層建築包括這家正在拍賣的健身館最終會被剷平。
回想起這些資訊讓李俊東無比興奮，就算宋凱文就在旁邊，他也難掩內心的激動。
只是時間？
這個時間節點他暫時無法準確鎖定！只能憑記憶簡單地推斷。
現在是2000年10月，他正式畢業的時間是04年7月，前世他實際參加工作時間是從實習期開始的，也就是04年元月。
他隱約記得至少04年下半年，南方玩具禮品批發城應當就正式營業了。
09年的下半年他就進了監獄，這個記憶對他來說有點遙遠，不是很確定。
如果記憶是對的，那麼這裡最晚被拆遷的時間應當是03年秋天，因為那麼一個那麼大的工程從拆遷到建成再怎麼說也要一年以上的時間才能完成。
頂多三年，這裡就會被折遷。
如果現在拿下這裡，不用經營，直接等二三年後拆遷就好了，一切按當03年的物價進行補貼，啥都不用幹就能大把的賺錢。
李俊東在內心做了一個簡單的推算。
這處物業底價220萬，這是透過嚴格正規的資產評估出來並適當調低後所做出的一個司法拍賣的起拍價。
以伍思齊的性格，為了實施政改這個價格肯定是經過他首肯的，李俊東不是資產評估師，但他可以在心中反推，伍思齊從沿海開放城市借鑑來的司法拍賣制度開了枚陽市的先河，如果不給到參拍的商家一些甜頭，以後這項制度還怎麼搞下去，所以這一處物業的資產評估報告上的價值應當超過350萬。
350萬以上的資產以220萬起拍，這個看上去很讓人驚訝，但事實上在這個神奇的國度很多數千萬甚至上億的公有資產只賣幾百萬的個案多如牛毛。何況這還只是伍思齊打倒了一隻老虎依法拍賣的一處私有資產。
如果沒有他來主持這樣一場改制，這樣的資產說不定三五十萬就落到了有權有勢的某些官員的親屬手上了。
當然這個假設不成立，因為沒有伍思齊的上臺與強勢，陳棟這隻大老虎根本就不可能倒得這麼快，他至少還能多做幾年的逍遙王。