董文愷從白鑠的眼中看到了真誠。良久才振奮的說道：“好！我就陪你們瘋一回，或許我的理念還真的只能靠你們實現了。”
白鑠拉著董文愷來到沙發上坐下，切切地說道：“董先生，您是城市規劃設計的專家，這個專案具體怎麼搞，還得給我們支支招啊……”
李飛也急忙說道：“是呀，我以前只是搞房地產的，就算你交給我兩萬畝地，我也保證能搞得好。但是現在是200萬畝，那我就完全抓不住韁繩了。”
董文愷笑了笑：“李總你謙虛了，其實搞一個城市的規劃和搞一個樓盤的建設也差不多。現在的樓盤都是複合型的小區，同樣需要各種配套規劃，一些大型一點的樓盤從某種意義上說就是一座小型城鎮。”
李飛搖搖頭：“董先生您就別誆騙我了，道理上你是對的，可實際做起來就完全不是那麼回事了……”
董文愷說道：“其實一個城市的規劃也沒有那麼難。之前我已經說了，需要考慮城市的地理位置、經濟發展、人口民生等條件。而具體的城市規劃不外是在明確了一個城市的定位之後，根據整合、經濟、安全、美學、社會五大原則來具體的實施而已。”
“當然，這些都是比較空泛的東西。對於這個科技之城嘛，我覺得首先是要尊重城市發展規律，要加強對整個專案的空間立體性、平面協調性、風貌整體性、文脈延續性等方面的規劃和管控，留住城市特有的地域環境、文化特色、建築風格等“基因”。 至於你們所說的生態問題嘛，應該以主體功能區規劃為基礎統籌各類空間性規劃，推進“多規合一”，統籌好生產、生活、生態三大布局，提高城市發展的宜居性。城市發展要把握好生產空間、生活空間、生態空間的內在聯絡，實現生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀……”
聽完董文愷的一番論斷，白鑠感到十分的欣喜，又問道：“董先生，這裡的條件您是知道的，很多東西需要一步一步的來。我認為既然是要建一座新型的城市，首先還是需要逐漸的改變這裡人們的思想觀念，而改變思想觀念就要先讓他們接觸到外部的事物，所以吸引更多的人來到這裡同時增加這裡的人氣便是首先要做的事情。在新城初具規模之前，我想首先發展這裡的旅遊業，這樣不僅可以帶動地方經濟，還能促進文化交流。”
董文愷深以為然道：“這的確是個好辦法。其實咱們這裡有很多具有特色的地方，可以好好的加以利用。我們前期可以一邊做規劃，搞基礎建設，一邊就地打造出一些特色的小鎮。”
“特色小鎮？！”大家疑惑道。
“嗯……對！我認為特色小鎮是推進新型城鎮化的重要載體，是加快新型城鎮化建設的一個重要突破口。如果能因地制宜發展一些特色鮮明、產城融合、充滿魅力的小城鎮。那將為下一步的大城市建設打好良好的基礎。對咱們華夏的文化傳承也是大有幫助啊。”
李飛感嘆道：“董先生，真沒想到你一個喝貫了洋墨水的人，竟然還能如此注重華夏自身文化。我在做房地產時就發現，在一些人眼中，外國的東西就是好的。在這樣的盲目追求下，華夏大地逐漸淪落成為西方建築師的試驗場，城市建築貪大、媚洋、求怪等亂象愈演愈烈。小城市跟著大城市學，大城市跟著外國學，濃妝豔抹，過度打扮，其實就是缺少對自己文化的認同。我們的城市面臨的是歷史文化傳承不可持續，有可能引發“特色危機”，這實際上是典型的缺乏文化自信的表現。”
董文愷讚許的看了李飛一眼：“根深方能葉茂，源遠因而流長。我在‘政’府部門工作的這些時日所瞭解到，長久以來國家對文化遺產的傳承與保護都被置於重要地位。但是，在畸形政績觀的影響下，一些地方重經濟發展輕遺產保護、拆真品建贗品，文化遺產保護封閉化、簡單化、碎片化等令人扼腕的現象並不鮮見。建築是城市的靈魂，好的建築創作一定是深植於文化與地域特色之中。只有真正的凸顯出深厚的文化底蘊，才能解決目前‘千城一面’、‘千村一面’、‘萬屋一貌’的病症。”
這時，白鑠又問及董文愷對於科技之城的規劃中，如何解決產業發展與生態培養的問題。
董文愷先反問了白鑠的想法。
白鑠說自己並沒有想好，只是覺得將來的新城市中一定要採用新型的清潔能源，汽車全都是新型能源汽車，還要大力發展無汙染或者汙染極小的經濟產業，在保證新城市經濟繁榮的同時，將汙染降到最小。
董文愷想了想說道：“你說的這些都對，但只是一個方面或者說是一個方面的某種措施。要建設好生態型城市還得有更系統的方法。”
“哦？還請董先生多多指教……”
董文愷看了看眾人，略微思考了一下緩緩地說道：“生態問題其實就是人與自然的和諧問題。城市原本是人類脫離自然界創造人類社會的產物，而生態城市正是解決人類與自然，社會與發展這個矛盾的課題。人類從矇昧、野蠻走向文明，從漁獵文明發展到農業文明，又從農業文明發展到工業文明，而現在正面臨著社會發展模式、經濟型制的大變革，即工業文明向—種新的文明的轉變，這種新文明我們稱之為生態文明。每—次文明更替都是—次社會革命，促進了社會大發展、大進步，同時引起人類住區結構和本質的深刻改變。人類社會從工業文明向生態文明轉變昭示著人類住區將進入—個嶄新的發展階段，而導向新的人類聚居模式 — 生態城市……”
聽到這，李飛眼前一亮，趕緊找來一個筆記本，準備將董文愷的講述記錄了起來。
果然沒讓李飛失望。接下來，董文愷非常系統的講了一套自己琢磨的生態城市的理念。精彩的講述引起了眾人極大的興趣。