老顧心裡明白得很，他這個董事長五十幾歲了，騰飛地產開發公司遲早是年輕人的。
陳飛和蔡朝先都不到四十歲，他們是公司的未來，首先不能打擊他們的積極性。
二人提出的新計劃，有相當的可取之處，但只是稍微激進了一些，不符合白手關於穩步發展的策略。
“老白，新計劃提出明年上八個樓盤，而且都是高檔樓盤。我不反對明年上八個樓盤，我反對的是八個都是高檔樓盤。所以我的建議是，明年上四個普通樓盤和四個高檔樓盤。”
白手嗯了一聲，看著陳飛和蔡朝先說道：“聽明白了吧，老顧不是反對。說實在的，新計劃只上高檔樓盤，沒有普通樓盤，我也不會贊成。”
陳飛和蔡朝先都有點不好意思。
白手繼續批評，“你們兩個要記住了，商品房的剛需，永遠是普通人佔大多數。而有能力購買高檔房子的有錢人，永遠只是少部分。如果硬要量化的話，十個購房人，頂多只有兩三個買得起高檔房子。”
陳飛和蔡朝先連連點頭。
白手提了個問題，“你們說說，現在咱們的同行中，大概有多少在建的高檔樓盤和普通樓盤？”
老顧看向喬教授，“這方面的相關資訊，喬教授掌握得比較詳細。”
喬教授說道：“我這裡有兩個資料，是上星期得到的。一個資料是全市在建樓盤，高檔的佔百分之四十三。另一個是同行們申報的明年開建的樓盤，高檔的佔百分之五十六。”
白手問陳飛和蔡朝先，“聽出什麼來了嗎？”
陳飛說道：“高檔樓盤太多了。”
蔡朝先說道：“我們的新計劃有問題。”
“問題大了去了。”白手嚴肅的說道：“誰都想上高檔樓盤，因為單位面積的利潤，至少是普通樓盤的一倍半。可就是沒有想到，購房的人買得起還是買不起。”
老肖說道：“大部分購房者是理性的，也就是量力而行的。一百萬一套，人家買得起。而兩百萬一套，人家也許付得起首付，但以後反而變成沉重的經濟負擔。我敢說，上海本地的購房者，絕大多數是理性的。”
白手不再多話，“飛兒，小蔡，你們的新計劃調整一下。明年可以上八個樓盤，但高檔樓盤只能上兩個，另六個為普通樓盤。咱們不跟風，就要跟大多數同行反著來。”
頓了頓，白手又說道：“至於資金問題，你們不用擔心。如果公司出現資金短缺問題，我是不會袖手旁觀的。”
白手算是給大家吃了一顆定心丸。
大家起身告辭。
白手起身送人，但把老顧和老肖兩個留了下來。
“你倆看看，你倆看看。要是你倆退了，全部交給他倆去搞，公司非亂套不可。不認真的去做市場調查，坐在辦公室裡搞所謂的計劃，結果只有失敗。”
老顧微笑著說道：“不過，這個新計劃還是有可取之處的。比方說營銷策略和增速增效，等等，都有新的思路，我是想不出來的。”
白手擺了擺手，“老顧，你少替他們說好話。一個總經理，一個常務副總經理，我需要他們的是把握大方向，而不是做些不切實際的事。”
老肖說道：“老白，根據我的觀察，陳飛和蔡朝先兩個上任以來，一直沒有進入角色，思維和風格一直停在以前的位置上。”
“這就是問題所在。”白手說道：“傳幫帶，傳幫帶，他們需要你們兩個老傢伙的傳幫帶。老顧，老肖，你倆在這個方面做得不夠好。”
老顧和老肖都點點頭，承認這方面沒有做好。
不過，老顧說道：“老話講得好，師傅領進門，修行在個人。老白，你說的傳幫帶，其實對陳飛和蔡朝先沒有用。我們懂的，他們也懂。他們欠缺的只是一種氣質，或者叫一種魄力。”
“哦，什麼氣質什麼魄力？”