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10月15日，和記黃埔發言人向外公佈茶果嶺屋改造計劃，村定名為麗港城，佔地8.7公頃，為高階住宅區，還有專為住戶設立的私人俱樂部，屋村計有38幢25～28層住宅樓宇，單位面積640～920平方英尺，共8072個單位，總樓面達620萬平方英尺，附設16.1萬平方英尺商廈，總投資45億港元。
10月16日，港燈總裁戴安娜召開新聞釋出會，制定了鴨月利洲屋村開發計劃，整個計劃與和記如出一轍，新村定名海怡半島，佔地15公頃，興建38幢28～40層住宅樓宇，單位面積600～1100平方英尺，共10450個單位，總樓面達787萬平方英尺，規模超過黃埔花園，附設31.2萬平方英尺商廈、網球場、俱樂部、游泳池等，總投資65億港元。
兩大屋村預算耗資110億港元，又一次轟動。據相關專家估計，以同類樓宇的時價每平方英尺1000元計，兩大屋村可獲純利50億港元。
在王子凡印象裡，香港地產競爭激烈，不過開發的樓宇卻不愁發售，這也是彈丸之地的香港能容納如此多房產巨頭的原因，麗港城首期發售，每平方英尺售價1700元，使用者及炒家爭相搶購，異常激烈，兩三年後，每平方英尺售價，麗港城已達4300元，海怡半島為3300～3500元之間，均大大超出預計售價，若加上建築成本及售房成本上漲等因素，兩大屋村全部竣工盈利，遠遠突破百億。
新村開發王子凡只是關注前半段，審批計劃後，具體實施是由靠馬世明來做，轉而關注港府舉行地皮拍賣會，即將拍賣的三塊的地皮分別位於尖沙咀、中環、新界，其中中環位處於港島繁華區域，是香港開發最早的一段，價值最高，其次是尖沙咀，附近是購物天堂彌頓道，擁有很高的商業價值，王子凡就比較看好這塊地皮，圍繞這塊地皮製定一系列計劃，包括一座現代化大型醫院，最後一塊麵積最大，有40公頃，位處於在相對落後的新界西部，價值最低，潛力最大，王子凡也比較看好。
針對尖沙咀這塊地皮，王子凡讓馬世明、霍鍵寧合作制定了一份開發計劃，除了實用之外，也想借此培養他們默契，港燈系現在是他大家底，市值百億，連東方娛樂都比不上，雖然只控股其中31%，但港燈也改姓王了，屬於王氏家族產業，只要資金充裕，完全可以私有化。
三天不到，馬世明、霍鍵寧就把開發計劃做好。
“王總，這是地皮開發草案！”
王子凡開啟檔案，發現下面還有一份草案，疑惑道：“你們搞了兩份？”
馬世明解釋道：“一份是尖沙咀，另外一份是新界！”
“新界？”王子凡皺起眉頭，這三塊地皮誰不想要，只是侷限於資金，他才選了尖沙咀，新界這40公頃土地起拍價就7億，每次加價500萬，按照地皮開發價值，拍到10億都有可能，這是和港府做生意，又不能拖欠，他哪有這麼多流動資金！
霍鍵寧攤開一份地圖，在新界西北靠近海灣大橋附近圈了一塊橢圓形地皮，分析道：“我調查過新界最近幾年開發情況，發現這是一個很有意思的地方！”
“說說看！”
“這塊地皮原屬於天水圍！”
“天水圍？”這個名字有點印象，王子凡輕輕唸了一句，他追趙蕥芝那段時間，《東方日報》經常刊登天水圍新聞，譏諷居多，似乎有意唱衰！
馬世明道：“1978年，長實與會德豐洋行聯合購得天水圍的土地，1979年下半年，中資華潤集團等購得其大部分股權，共組巍城公司開發天水圍。公司股權分配是：華潤佔51%，胡忠家族大寶地產佔25%，長實佔12.5%，會德豐佔5%，其他佔6.5%。華潤雄心勃勃，計劃在15年內建成一座可容50萬人口的新城市，這就是天水圍計劃！”
王子凡皺了皺眉，只聽這幾項資料就知道天水圍規模，絕對可以帶動周邊發展，如果天水圍發展起來，新界這塊地皮就值錢了！
“除了我們還有誰對這塊地皮有興趣？”
“以上開發公司外，最有實力的就是李嘉成先生！”
李嘉成？
怎麼又是他！
王子凡不由搖頭，進入地產界以來，到哪就能碰見李嘉成！
霍鍵寧解釋道：“那段時間李先生忙於收購和黃，未參與天水圍的策劃，據我調查的情報，整個開發計劃，由華潤主持，華潤是一間國家外貿部駐港貿易集團公司，缺乏地產發展經驗，亦不諳香港遊戲規則，工程一拖再拖，港府下達通牒，宣佈動用22.58億港元，收回天水圍488公頃土地，將其中40公頃作價7億港元拍賣，規定在12年內，在這40公頃土地上完成價值14.58億港元以上的建築，並負責清理318公頃土地交付港府作土地儲備，如達不到要求，則土地及8億港元充公！”
王子凡呵呵笑道：“也就是說如果我們拍下這塊地皮，沒有按照港府要求施工，不但拿不到錢，地皮還會被收走！”
馬世明、霍鍵寧對視一眼，相繼點頭。
王子凡低頭看了一遍開發計劃，雖然港府設定了條件，但也給一些好處，港督計劃投資40億港元用於市政工程，其中整理地盤工程16.2億港元，基本建設9.6億港元，這兩項共25.8億港元的工程批給中標承包，並保證15%的利潤，也就是說，誰拿下這塊地皮，就同時可以拿到港府25.8億的工程。