晚八點
王子凡準時到達位於中環的大會堂，這是香港第一座公共文娛中心，於1962年3月2日落成開幕由官方機構香港康化事務署管理，，最主要功能就是為名流們等精英人士提供休閒娛樂，偶爾也會舉辦藝術相關慶典節日，整體建築非常簡單，由兩座獨立的建築物以及一個紀念花園組成，兩座建築高低分明，低座設有展覽廳劇院音樂廳禮品店酒樓及餐廳，高座則設有演奏廳展覽館會議室圖書館，此番舞會就是在低座音樂廳舉行。． ．
進入會場大廳，金黃色的格調及其耀眼，無論是裝飾還是視覺效果都可以用富麗堂皇來形容，整個會場瀰漫著一股皇家貴氣，與其他幾回聚會不同，這次有很多洋人參加，有洋行董事，有銀行家，有政府高官，還有財經名人，個個都西裝革履，氣派不凡。
這些人才是香港真正的主人。
王子凡心中感嘆，香港是華人的地盤，但是掌握政治經濟命脈的卻是這些英國人，那個被吹成人的李嘉成，也不過是因為收購了洋行中排名最弱的和記黃埔而已，現在的華人頂級富豪大多數都被英國收買，擔任著洋行董事職位，比如包於剛就是滙豐銀行董事。
“王先生！”
“李先生！”
王子凡微笑致意，這位可不是李嘉成，而是恆基兆業董事長李肇基，而且恆基兆業在六月份上市，六月正是股災爆前戲，牛市一波一波衝擊股市高峰，受此影響，李肇基上市計劃完美成功，財富暴增，甚至在股災中也可以牟取利益，在民間聲望直追李嘉成，放眼整個香港，有資格與李嘉成競爭富的人不多，而李肇基就是其中最有潛力的一個。
最重要的是除了經營房地產公司，這傢伙還擅長分析經濟形勢，藉此投資股票盈利，每次都在股市高峰時推動公司上市盈利，比如1972年新鴻基地產股票正式上市，合作了十餘年的“三劍客”也於此時分手了，分手後，李肇基分得約值五千萬港元的地盤和物業，利用這些資產成立永泰，這時侯正是香港股市牛氣沖天之時，李肇基趁機將永泰公司上市，每股一元的股票一下子漲至一元七角，李肇基大撈了一把，之後，香港股市隨世界經濟衰退而大崩盤，地產業也隨之陷入低谷，李肇基此時手裡握著鉅額現金，他會，大肆壓價購進土地和舊樓，所用手段幾乎與這次股災如出一轍，經過兩次危機，永泰與母公司恆基兆業羽翼漸豐，一躍成為地產公司頂級之列。
雖然功成名就，不過李肇基並未驕傲自滿，反而對後起之秀的王子凡很感興趣，溫和笑道：“前不久還聽利女士提起你，集資收購香港電燈也是虎口奪食！”
王子凡謙虛道：“只是小打小鬧！”
李肇基意味深長道：“你可要小心，覬覦港燈的可不止一人！”
王子凡心中震驚，除了李嘉成還有其他人對港燈有興趣，他竟然完全不知情，港燈是他從英資手裡搶來的，一般人不知情，英國人也不會感興趣，想來想去也就是李嘉成，而與李嘉成交好的華人家族，是鄭欲彤？還許船王？或者是郭氏家族？
華人有勢力覬覦港燈的家族並不多！
李肇基淺笑不語，好像是等待著什麼。
王子凡疑惑道：“李先生的意思是？”
李肇基微微一笑，不答反問道：“王先生是想要進軍房地產業嗎？”
這玩味態度讓王子凡怔了一下，細細想了想最近有沒有得罪李肇基的地方，他與房地產產出交集的只有兩處，一個是九龍建業，另外一個就是命令羅垗輝大肆囤積優質房產地皮，前者中規中矩，而且那些平庸的董事會成員，公司高層們不可能也不敢得罪龐然大物的恆基兆業，後者……倒是有極大可能！
據王子凡所知，恆基兆業很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優價廉，這主要在於李肇基有兩**寶，第一是購入“乙種換地權益書”，港府徵收新界的農用地作展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換，這讓很多希望立即套現的農民在政府換地令之前，拿著換地權益書無計可施，李肇基就以現金購入他們持有的換地權益書，既受歡迎，又價錢便宜，等政府一宣佈開計劃，他買得的大量權益書就會變成可展的地皮。
第二種購地辦法，則是龐大的系統工程——舊樓改建，買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。
這種辦法雖然一舉多得，展商得利市容煥新舊業主套現政府增加稅收，但卻十分辛苦，因為單獨收購一個小物業一個住戶並不能支援一個地產專案的展計劃，所以恆基兆業還練出一個絕活——並樓，透過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。
為了收到舊樓，李肇基佈下天羅地網，除面向本港外，還到在港留有物業的僑民移居地找樓買，並樓極其艱辛複雜，一個業主不賣就會滿盤皆輸，但恆基兆業卻對此情有獨鍾，十數年來，並樓無數，隨之李肇基有關於此的另外一句名言：“寸土必爭”，也傳播四方。
而王子凡的囤積優質房產地皮計劃及可能與李肇基的並樓行動生衝突！
“我想收購黃大仙兩座大樓，調查後才現，其中不少戶主姓名竟然是王先生，真是無巧不成書！”李肇基笑著說出答案。
真是如此！
王子凡暗笑，黃大仙區可是他大本營，黑白兩道通吃，怪不得李肇基要親自找他談了！
“李先生所說的大樓是在？”