許嘉的判斷是有根據的，因為當他跟餘喆的電話結束通話之後，系統螢幕上顯示著成交評分：50%。
如果按照“五面玲瓏”的任務名稱來推理，每一個方面各佔20%的話，那麼現在許嘉已經搞定了房東吳鳳娥的20%，警察出面的20%，剩下的10%，有可能是公司，也有可能是雷兵，或則兩者兼有。
循著這個思路一直推斷下去的話，許嘉認為餘喆這個客戶，很有可能是這一單成交的最難點。
許嘉開始思考起來：“客戶難以成交，在看中房子的前提下，原因無非就是房子本身的價格，還有中介費這兩點。這套房子已經便宜得嚇人了，餘喆應該不可能放棄，那麼…就剩下中介費了？”
“包括剛才他在電話裡，也明確的嫌棄稅費太高…國家的稅收不可能打折，看來，他關注的焦點應該就是中介費了。”
大致得出了結論之後，許嘉騎著小電驢開始加速，儘快返回了門店，然後馬不停蹄的又跑到了吳鳳娥家裡。
今天再見面，吳鳳娥整個人的狀態明顯不一樣了，雖然還是有些焦慮，但那種神經質的驚恐已經不見了，整個人看上去也精神了許多…
她穿著一身得體的長裙，終於透露出一點當金絲雀的資本了。
當然，也有可能是終於洗了頭的原因。
“小許，你來了~”吳鳳娥把他迎進屋子裡：“是有客戶看房嗎？”
許嘉搖搖頭：“吳女士，我是希望你能跟我籤一個獨家委託出售協議…由我全權幫你賣這套房子。”
“這個我們不是說好了嗎？”吳鳳娥一臉的為難，隱隱有些抗拒：“不瞞你說，我現在對這些協議都有點發怵~”
“這是為了保證我的收益。”許嘉異常乾脆的說道：“你不能讓我又替你應付高利貸，又幫你賣房，到最後還賺不到錢吧？如果這樣的話，我現在甩手不管也是可以的，你完全可以再找別人幫你賣房子。”
吳鳳娥皺眉，嘆了口氣思考許久，接過協議又看了幾遍…最後還是選擇了簽字，但簽完字之後卻落寞道：“原來你也只是為了賺錢~”
“不然呢？”許嘉反問一句，弄得吳鳳娥啞口無言。
許嘉沒有再刺激她，叮囑了一句“今天會有客戶來看房”之後，就急忙離開了。
當他返回門店的時候，沒想到餘喆竟然已經坐在前廳沙發上等著他了…
“餘先生~”許嘉立刻上前打招呼；“我還以為你沒這麼快呢。”
餘喆擺擺手：“別客套了，快帶我去看房子吧。”
還是那副不鹹不淡的態度，好像漫不經心似得。
但是他這麼快就跑來看房的舉動，已經暴露了他內心的想法，而且系統也給出了提示：｛成交意向70%｝
許嘉心中冷笑，光憑價格就已經有70%的意向度，餘喆這個客戶基本上已經跑不了了。
“請跟我來吧~”他不露聲色，面帶微笑的領著餘喆又走進了小區…
直播也同時開始了。
兩人經過56樓的樓道時，餘喆皺眉：“這是怎麼回事？”
“餘先生，房子便宜，肯定是有原因的嘛。”他把情況解釋了一遍。
餘喆對此只是皺了皺眉，沒有多說什麼。
敲門之後，吳鳳娥見許嘉這麼快就去而復返，心裡也稍微寬了一些，至少證明許嘉是在盡心盡力為自己賣房。
進了屋來，餘喆基本上只是到處看著，並沒有說話，相反是吳鳳娥一直跟在邊上，介紹各種裝修材料和電器的價格，試圖著增加成交的可能性。
許嘉也沒有說話，只是靜靜觀察著餘喆的成交意向，隨著看房的過程，從70%一路飆升到了90%！
同時，他對房子的滿意度也達到了95%！