這天，才子獨坐辦公室，才子心想，這人呢！也不知怎麼了。往年房價平穩卻買的平平常常，為什麼房價越長人們越要買房子呢？
作為房地產開發商，他本應該明白這些。但是，這些現象以前他沒經歷過，所以他才有了這樣的疑問。
對於房價普遍上漲他當然高興，但是他也有個擔憂。因為房地產開發的費用也在漲，費用的增加預示著，他不能利用現有的資金開發更大一點的地塊了。這樣對於他這個還不算太大的開發商來說，將沒有能力競標大塊的土地。也就是說將失去一些賺錢的機會，對於這一點他很清楚。
這一現象，他有些琢磨不透，他打電話給譚教授請教這個問題。
譚教授給他一個答案，這是經濟規律：
一方面，一是不少人買房子不是為了自己住，他們手裡往往有一些閒錢，這是一種投資。
他們把房子買下，過一段房子升值了，在出賣從中獲得收益，這就是羅伯特……清崎在《富爸爸窮爸爸》一書中投資的理念，他們往往是房價上漲主要推力。
二是，一些人看到了這些年房價一直在漲，現在手中雖然錢不多，怕房子再漲會買不起新房子。因此也紛紛用分期付款的方式買房，這也是造成房價上漲的推力之一。
三是，現在確實沒房子的人和因為結婚等因素不得不買房子，他們也是推動房價上漲的推力。但是，往往這些人一旦買了房子就很少在出手，這對房價進一步上漲推力還不是大。
另一方面，是現在的地價不斷的上漲，開發商不得不漲房價。
還有建築所需的材料人工費也在漲價，這都增加了開發商的成本，對於這一點才子是很懂，他不用理解就知道。
造成地價上漲的因素很多。一是，拆遷動遷的補償費用一直在漲，二是隻有地價漲了政fǔ從地皮中才能撈到更多的實惠。
才子有了譚教授的分析，加上自己也是開發商。才子明白了這其中的道理，特別是譚教授說的。第一方面的道理他能明白了，現在他擔心的是一旦房價達到一定的極限，超過人們的購買力，大批的房子會賣不出去，這會給自己以及整個房地產業帶來災難‘性’的打擊。這樣，房地產開發這條發財的路就會被堵死，這點他是最為擔心。
這天，才子的手機響了，這個電話是安排到紅玫瑰的那個服務員小佳的電話，才子接起說：“小佳，倩倩那邊有啥事了嗎？”
電話裡說：“經理，倩倩沒事。你不是說，一個星期左右要向你彙報一下紅玫瑰的情況嗎？”
才子說：“那好，沒事就好，你一定要注意倩倩。有什麼情況你給我打電話。”
一個星期後，譚教授來了，他說：“才子啊？你前兩天問人們為什麼房子越漲價越賣房子的問題，勾起了我寫一篇文章的**，我準備寫篇有關房地產的文章，我這是先做個調查。現在老百姓和最為關心的問題是房價，現在房價上漲的太快了。你上次問我的一些問題，我是憑以前的經驗說的。現在我想深入調查一下具體的情況。”
才子說：“那我能做點啥啊？”
譚教授說：“才子啊，我也問你一個問題，不過你得和我說說實話，這對我這篇文章很有用。”
才子說：“譚教授您是我的顧問，我有什麼事會對你撒謊啊。”
譚教授說：“你開發的這些房子每平米的利潤到底是不少啊？”
才子說：“譚教授不是我不告訴你，這個我確實不好回答。每塊地，每個地方的都不一樣，我只能說個大概。”
譚教授說：“大概也行，你說說吧？”
才子說：“就今年說吧，我今年一共開發了5塊地皮。不過這幾塊地都不小，老家那裡兩塊，丹東一塊，瀋陽兩塊。現在看，最高的每平米能賺三千元，最低的才幾百元錢。”
譚教授說：“那，沒有賠錢的嗎？”
才子笑了說：“目前看，還沒有。”
譚教授說：“你把這方面的財務報表拿給我看看。”
才子說：“好吧。”