這之後，才子一有時間就翻看著買來的兩本書，由於有譚教授的那次指點，這回讀這些書他讀懂了大半。
這天晚上，張明運來了電話說：“塗總三天後來瀋陽，你做好準備。看塗總的意思，他有意向要讓你擔任SDB瀋陽房屋開發的經理，說話一定要注意。”
才子說：“張明運，那我明白了。”
才子當然明白張明運的意圖，他是事先跑風給自己。可是這些方面才子不知道如何應付，才子想，一切隨其自然吧！
才子也就沒太多的緊張，頭天晚上，才子又接到了張明運的電話，張明運說：“明天塗總做上午的飛機到瀋陽，你去SDB瀋陽的工廠等他們。”
才子說：“張明運啊！凃總讓我去接他是啥意思啊？”
張明運說：“成立SDB瀋陽房地產開發公司，我推薦了你。”
才子說：“那麼說，凃總他同意了？”
張明運說：“沒說同意，但也沒說不同意，等見面再說吧。”
才子說：“行，我按時到。”
在SDB瀋陽工廠的辦公室，大家都忙碌著，為的是迎接這位老總的到來。
才子坐在廠長的辦公室，這位廠長也很年輕三十多歲的樣子。才子倒沒什麼，因為此時自己還不是SDB的人。這廠長就不一樣了，隔兩分鐘就往窗外看看。
臨近中午，兩輛轎車載著塗總一幫人駛入來辦公大院，才子和這位廠長急忙出去迎接。
簡單的捂手後，進入了廠子的會議室，這次來的除了黛副總、安總會計師以及張明運，兩外還有幾個隨行人員。到了會議室，塗總簡單的說明了來意，就一條，深入調研房地產業瀋陽的發展前景。
張明運代表凃總宣佈了分組情況，第一組，由安總會計師負責，才子配合到建築企業考察情況。第二組，由黛副總負責，調查相關的部門瞭解瀋陽的政策。第三組，由塗總自己負責深入老百姓家中瞭解各階層房子的購買能力。
這位安總會計師，跟著才子到了一家建築公司瞭解情況，人家根本不理他倆。可是她確實很有辦法，第二天，她透過關係找來了一家報社的男記者，這記者姓孫和才子是一家子。
這位孫記者果然有辦法，兩人跟隨著記者做採訪，以採訪的名義進行調研，這可透出了一些有用的東西。
任務在一個星期全部完成了，最後匯總到黛副總的手裡。兩天後，四份調研報告出來。
第一份，《區域內企業競爭市場調研分析》
第二份，《區域競爭市場調研及動態研究》
第三份，《潛在競爭市場調研分析》
第四份，《市場機會分析》
最終的綜合報告的結果是瀋陽的房地產開發潛力巨大，利潤率高。
塗總當場拍板，馬上注資成立深圳SDB集團瀋陽房地產開發分公司，簡稱SDB房地產開發公司。
首先成立籌備處，塗總留下黛副總作為籌建的總負責人，臨時聘任才子為籌備處具體負責人，負責具體的實施運作工作。
由於SDB在瀋陽有廠子，並且辦公主樓臨街。還有一些空閒的辦公室，因此工廠辦公樓整個一層騰出來做房屋開發公司籌備處的臨時辦公室。二樓留出三間作為經理室和其他辦公室。
只有一天時間，辦公室就騰了出來，下一步就是具體的工作了。
很快塗總就派來了各部門的人員。財務部、調研部、專案部、策劃部等等部門人員聚齊。
之後是跑工商、稅務、土地、銀行等等，資金很快打入，營業執照批了下來。
SDB房屋開發公司成立，公司成立後聘任才子為公司經理。下一步就是成立建築公司，也就是房地產開放公司的下屬建築單位。這個建築公司相對比較難度大點，你不只是有足夠的註冊資金就行了，成立建築公司必須要有資質，也就是要有相應的人才、裝置、完善的組織機構等等。
才子立即開始招兵買馬，購入相應的大型建築機械裝置。深圳的人才不願意到這來，只好就地取材，在瀋陽本地招聘工程師和相應的技術人員。
好在有SDB集團和這個精幹的團隊作後盾，很多問題都迎刃而解。各種批准文都搞完了，下一步就進入了實質性的階段。
最為重要的是立項，這是開發的根本，經營成敗的關鍵所在。你相中某塊地，人家批不批，是否符合房產開發條件等，要跑許多部門。最為重要的是這些掌握著審批大權的有關領導，要看他們的意思行事。
所以你沒這個路數就得跑規劃局、土地局、發改委。求爺爺告奶奶諮詢政府的開發立項了。
當然許多事，凃總和他的瀋陽的幾個同學都打了招呼，他們可都是一些能夠呼風喚雨的大領導。
另外，這SDB的團隊真是大有人才的，黛副總經過努力終於弄到了一個商品住宅開發專案。這是一個只能蓋十二棟樓的小專案，好在瀋陽本地的公司閒這專案小所以沒人搶。
這正好符合SDB的策略，拿這小專案練練手以便積累經驗。
專案拿到手後，下步就是必須辦的各種手續，很複雜、很繁瑣。
就拿這土地使用權簽訂吧，國土部門要建設用地批准檔。會計師事務所，要註冊會計師蓋章的有能力支付土地使用權出讓金證明檔。規劃部門的土地開發與市政配套設施資金證明也就是驗資報告和建設用地方案圖、建設用地規劃許可證、發改部門有效的計劃立項批文，最後還有宗地圖等等。