等陳建說完，李東才知道了其中內情。
龍華廣場之所以盈利不高，主要原因有多點。
第一就是當初簽出租合同的時候，商場這邊也沒想到這幾年房價會漲的這麼快。
因為不少商鋪定的都是長期合同，三年五年期的很多。
雖然都是增值合同，可當初定下來的租金增長速度還是比不上現在房價上漲的速度。
當然，對比於龍華的投資，其實這個租金不低了。
按照龍華當初的投資額度，十年之內還是能收回成本的。
李東現在拿的是自己的收購價對比，其中自然有些不同。
商鋪租金低是一點，第二點則是辦公樓方面的問題。
龍華廣場出名的只是商業廣場部分，辦公區域並不出名，加上前期這些人為了業績，引入的企業也很雜亂。
這就造成了龍華廣場辦公樓定位低端，都是一些小公司入駐，完全對不起龍華廣場這麼大的名頭。
當初李東之所以將總部定在環球大廈都沒選擇龍華廣場，和這點也不無關係。
沒想到幾年時間過去了，這邊還是如此，難怪王運清欲言又止。
這種錯誤應該說是多方面造成的，和他們這些管理方也不無關係。
運營之初，這些人為了業績，為了資料，一門心思地想著出租率，沒綜合考慮過這些，才造成了現在這種局面。
除了這兩點，最後一個原因影院問題。
對購物廣場而言，有兩點很重要。
第一就是百貨商場，第二就是影院，這兩點是購物廣場吸引客流的大戶，也是消費大戶。
龍華廣場這邊的百貨不用說，遠方超市引流還是很厲害的。
可影院方面卻是出了不小的問題，至今為止，龍華廣場的五樓居然還是空置的！
這點連李東都很不可思議，陳建一說完，李東就傻眼道：“五樓是空置的嗎？我記得當初我們在這邊的時候，五樓好像有影院入駐吧？”
陳建乾笑道：“當時您在這邊的時候，的確有影院入駐。”
“不過後來集團引入華納影城，華納影城是深國投和華納兄弟國際影院合資成立的，名氣很大。
剛開始我們以為引入華納影城肯定能再次帶動人流，進一步擴大商場的人流和名氣。
可中途卻是出了一些問題，最後我們不得不分道揚鑣，這也造成了五樓至今還空置在那。”
“出了什麼問題？”
“當初引入的時候，集團和華納影城談好了，對方會對影院這一層進行持股。
一般影院都會這麼做，畢竟不持股的話，商場可能會過河拆橋。
這點集團也沒意見，畢竟國內大多都是這種形式。
可誰知道，廣電那邊忽然叫停，最終華納退出了這次招商。”
“這又跟廣電有什麼關係？”李東莫名其妙，怎麼越聽越玄乎。
他不懂沒事，旁邊的吳勝男接話道：“按照廣電有關規定，外資在國內電影院不能擁有控股權。我想應該是華納想進行控股，觸及了底線，所以才最終沒談攏。
不過我很奇怪，就算沒了華納，國內影城也不少，難道就不能重新招商？”
這時候不用陳建回答，王運清就一臉無奈道：“我們後期當然重新招商過，不過因為和華納談崩了，許總有些不高興。最後許總說要保持商場的全部經營權，也就是說不讓其他影院進行持股或者控股。
這條件一出口，大的影院自然不答應。
小的影院又沒有這麼的資本和魄力，更帶動不了商場的名氣，所以綜合考慮下便空置了。”