端木菲站了起來，這是她的個人習慣，當她站著的時候能迅速進入提案狀態，整個人散發一種自信而強大的氣場。
她做到了。全場焦點都在她身上，只見她眸生珠輝，微笑恬淡，無來由讓人信服。端木菲沒有先丟擲自己的觀點，而是問了幾個問題。
“請問程總，咱們別墅標配幾個車位？”
這是個再簡單不過的問題，不知為什麼，程肖有點發毛：“兩個，樓王有四個。”
“咱們別墅多少南入戶、多少北入戶？”
“一半一半，相鄰兩棟互為南北。”
“咱們別墅號稱庭院三四畝，但其實是把前二後三、中庭、下沉以及露臺都算在內，敢問我理解地可對？”
“沒錯。”
“咱們的保姆間，好像連個窗戶都沒有，是嗎？”
程肖回答不下去了，確實如此。
“咱們專案是打算毛坯交付，是吧？”程肖額頭的汗滾滾流下，窗外陽光刺眼，越發顯得冷寂。他明白了她的意思。
尤司嘉很惱怒，從開始被端木菲目光刺過到現在，他沒有獲得說話的機會，因為她直接和區域總對話了。此刻，他厲聲道：“端木小姐，我很懷疑你沒有認真聽我的講解，何至於問出這麼簡單的問題？”
端木菲只是冷笑。這個人不僅無恥，還很無知。不知道他是如何坐上營銷總的位置的，跪舔嗎？還是不為人知的規則？
她轉向程肖，再次禮貌問道：“程總，能否麻煩尤總為我翻一下PPT？”
“可以。”
端木菲看著自己的筆記，說道：“PPT32頁。”
程肖已經答應，尤司嘉縱然你樂意，還是照做了。
這一頁講的是車點陣圖。偌大的別墅，小小的車庫，對位元別鮮明。
端木菲在會議桌旁輕輕踱步，問道：“我想現場做個調研，在場的各位家裡有幾輛車？”
魔比斯的人竊笑，保豐的人慌了神，而尤司嘉看向端木菲，已不像之前那麼理直氣壯。
康雪茹說道：“我家兩輛，我和老公各一輛。”
“我司康總家尚且兩輛車，那些身價十億、百億的人該有多少輛車？如果家中來了訪客，讓客人把車停在外面嗎？這是頂級富豪的待客之道嗎？”
端木菲的聲音並不如何高，但聽在每個人心中都像一記炸雷，這就是痛點。
端木菲又道：“PPT15頁。”
尤司嘉乖乖地把滑鼠定格在那一頁。這一頁講的是別墅入戶。
“我想問一下在場的置業顧問，你們賣別墅時，南入戶的好賣還是北入戶的好賣？”
一個置業顧問左右看看，舉手道：“北入戶的好賣。”
“為什麼呢？”端木菲好似自言自語，不過她並未賣關子，很快便道出答案，“這是因為起居室是主人呆得時間最長的地方，能直接看到花園才是最重要的，要不然，花園就成保姆的了。大家想想，別墅設計成南入戶，中間還要經過玄關，餐廳，到客廳部分，最終的結果就是，要麼客廳朝北不向陽，要麼每個空間被切得很碎。這樣的別墅，客戶會願意買單嗎？”
眾人連連點頭，程肖更是露出讚許的神情。康雪茹則在思考，就衝她這一番見識，就值得再給她加工資。本來還想著讓俊姐姐幫襯一下她呢，現在看來完全不必要。
“PPT17頁。”畫面定格在不規整的花園上。
端木菲頓了頓，俊姐姐貼心地把一瓶水遞給了她。看的尤司嘉臉上的肉一個抽搐。
她喝了口水，繼續說道：“買別墅本質就是買院子，院子要方正，這是個基本常識。咱們的院子算什麼，這是六芒星嗎？”
剛剛那個置業顧問，沒忍住樂了出來。尤司嘉的臉已經像烤豬頭一樣。
“PPT53頁，保姆房。”
旁邊楊璐熙開口道：“這保姆房總歸沒什麼問題吧？”