號稱國內十大豪宅首席的廣州大和山莊首期60幢超豪華獨棟別墅在去年年初時已經全部裝修完畢，在年時正式面向全球發售，起售價每套4998萬元人民幣起，創出了國內私人住宅的最高售價紀錄，在國內，甚至國外的房地產界引起了極大的關注。手機端
廣州旭日裝修公司承接了裡面的所有裝修業務，而林強當時的彩雕公司負責提供全部的精美高階陶瓷彩雕背景牆，林強也憑著自己敏銳的商業觸角，透過一番運作，以高於市場價近三倍的價錢，從彩雕背景牆這個行業裡真正的掘到了自己的第一桶金，併成功吸引來覃曉花、曹旭他們的投資，讓潮牌彩雕有限公司實行了騰飛。
林強當時還掛名旭日公司的工程總監，利用人性的貪婪搞掂了大和山莊的工程總監秦銳傑，為整個裝修工程的順利展開創下了便利條件。在那些獨棟別墅的裝修工程差不多完成時，潮牌公司已經把業務轉到了陽州那裡，林強自己沒有更多的時間往大和山莊這裡跑了，此時的秦銳傑已經跟他和曹旭成了私底下很要好的朋友，秦銳傑光是從他這裡拿的彩雕背景牆產品回扣不少，從曹旭的旭日公司裡拿的工程回扣肯定也不少了，因此，即使林強和曹旭後期很少到裝修現場去，秦銳傑也沒有再給他們什麼刁難，反而在施工過程和工程驗收暗裡給了他們不少的幫助。
按大和山莊老總陳記河原來透露過的計劃，大和山莊二期、三期還要加建至少二百幢以的獨棟別墅和為數不少的低層小洋房，致力於把大和山莊打造成全球最大的超高檔豪宅小區。
“聞姐，大和山莊首期那些小洋房的裝修都完工了嗎？”林強在車問道。
“基本都完工了，正在做最後的收尾工作。”聞婕道。
“那他們的二期工程開工了嗎？”
聞婕笑著搖了搖頭，道：“還沒有呢，有次秦銳傑跟我們說起過，他們老總要等首期樓房正式開售，看看銷售和回款情況才能作最後的決定。”
“他們的樓盤廣告做得那麼牛逼，那些獨棟別墅號稱主要是針對香港，甚至是華爾街那裡的精英階層發售，估計銷售情況應該不錯吧？”林強道。
聞婕道：“廣告是做得很牛，前期的回饋反應也不錯，剛開盤的時候是有許多的豪車在售樓處進進出出，聽說不少的有錢人都表達了購買意向，那時的陳記河也是意氣風發，躊躇滿志，每天呼朋喚友，好不威風。可轉入到十月份之後，情況急轉直下了，不但來看房的人少了許多，甚至連之前那些有強烈購買意向的人都不見出現了，有些交了訂金的客戶還提出要退訂，據我所知，從去年年正式對外發售至今，那些獨棟別墅真正賣出去的只有可憐的幾幢，售樓處那裡標出去那些‘已訂’的房源只不過是用來做樣子的。”
林強驚訝道：“不是吧？銷售那麼慘淡？近五千萬的售價對普通大眾來說是不可企及，可有錢人多了去，按理說應該不至於如此呀。”
聞婕現在是潮牌總部的財務總監，她在大學時學的是有關國際金融方面的專業，一直都對國內、國際的金融情況有所關注和研究。
她向林強他們分析說，2006年的國際金融形勢不容樂觀，國外有經濟學家甚至警告稱，新一輪的全球經濟危機已經有要爆發的預兆了，其一個引起全球高度關注的事件是最近美國新世紀金融公司（new century finance）發出2006年第四季度盈利預警，作為美國第二大次級抵押貸款公司新世紀金融（new century financial corp）甚至透露，公司正面臨著來自華爾街174億美元逼債的巨大壓力，有分析人士稱，如果新世紀金融公司頂不住壓力，很有可能要宣佈大幅裁減員工，甚至申請破產保護。
而如果新世紀金融公司倒下了，將會引起多米諾反應，因為眾多華爾街金融機構和各國主要的銀行都深度參與了美國房地產次級抵押貸款業務。全球規模最大的銀行及金融服務機構之一的滙豐控股不久前對外宣佈，公司在美國次級房貸業務增加了18億美元的壞賬，這條訊息對香港金融市場來說，無疑是一顆深水炸彈，引發了大震動。
聞婕還說，真正讓華爾街出現恐慌情緒的是，德國工業銀行也宣佈了盈利預警，更估計出現了82億歐元的虧損，因為旗下的一個規模為127億歐元的“萊茵蘭基金”（rand funding）以及銀行本身少量的參與了美國房地產次級抵押貸款市場業務而遭到巨大損失。德國央行已經計劃召集全國銀行同業商討拯救德國工業銀行的籃子計劃。
“聞姐的意思是說，那些精英階層已經意識到危機逼近，從而全線收縮投資計劃，大和山莊因此銷售受阻，是吧？”林強問道。雖然他現在在普通人眼，也算是小有成了，可跟真正的精英階層相，差距何止十萬八千里？他平時也有經常關注國內的經濟形勢，可大不了是每天看看新聞聯播和財經報道，總覺得國際那些金融動向離自己太遙遠，對自己影響不大，殊不知，世界萬物都是有關聯的。這一次他是想著為溫泉度假村那裡的別墅開盤計劃蒐集些有參考價值的資料，才想到帶李婉過來大和山莊這裡取取經的，卻沒想到還沒去到山莊，聞婕告訴了大家這樣一個不好的訊息。
聞婕道：“我覺得大和山莊那些針對精英階層的超豪華別墅銷售受阻，應該是跟國際金融市場出現動盪有密切關係的。我還在擔心，會不會影響到我們溫泉度假村那些別墅的開盤呢。”
“這個還真難說，但我們那些別墅面向的銷售人群主要是陽州本地的精英階層，所受影響應該會少很多，不過，既然出現這種情況，我們的銷售策略可能要相應的作出一些調整了。”林強道。
說話間車子已經來到了大和山莊。
大和山莊已經在原來的入口處左邊建起了一個豪華售樓處，林強從聞婕這裡瞭解過銷售實情後，覺得已經沒有必要再去售樓處那裡了，便從原來的舊大門進去，那裡的門崗他認識，只招了招手，連登記都不用放行了。
現在的大和山莊已經跟他經常來的時候有了天差地別的改變，那個時候的室內裝修剛剛完成，室外和過道還不時見到裝修垃圾，配套的景觀綠化設施也還沒有真正完善。
李婉是頭一回來到大和山莊，第一印象是很有些眼熟，林強笑著跟她解釋說，溫泉度假村裡那個別墅小區的整體設計是參考大和山莊這裡的，大和山莊的設計全部出自世界頂級名師之手，光是設計費是天數字。
“那你這傢伙是投機取巧了？”李婉笑著道。
“我不投機取巧行嗎？還記得當初我提出要聘請香港戴維斯建築事務所為我們提供諮詢，你們聽到諮詢費要三十萬美金時，個個都瞪大了雙眼。”林強邊說邊帶著大家走進一處樣本房裡參觀。
別墅裡的裝修對李婉來說也是似曾相識，因為有售樓小姐在，林強悄悄的跟她說，度假村裡的別墅裝修跟這裡的裝修一樣，都是由曹旭他們公司設計施工的，所用的裝修材料也是由林強和曹旭親自去佛山選定，特別是有著畫龍點精作用的精美彩雕背景牆，全部出自於潮牌公司之手，可以說，他們自己那些別墅的裝修在檔次一點都不大和山莊這裡遜色，只不過是由於地理位置的差別，才在定位和售價相差甚遠罷了。
說到底，房地產經濟更多是屬於地段經濟，陽州在地理位置顯然還沒有資格跟省會城市廣州相提並論，房價自然也要廣州這裡低了至少一半，甚至二、三倍了。其實，這些所謂的超高檔別墅，除了當初拿地的成本稍高外，總的建造成本跟陽州那裡也是相差無幾的，可是因為所處的地理位置不同，大和山莊這裡可以把售價定在每套4998萬元起，而林強他們在陽州那些別墅，售價只能定在每套1688萬元，只相當大和山莊的三分之一。
可想而知，大和山莊這裡的利潤有多深了，這也很符合他們老總陳記河的理念，是，他們建的房子不求最好，但求最貴！賺的是有錢人的錢！
從大和山莊出來，林強把聞婕和小彥送到公司樓下放下她們，自己跟李婉直接開車趕回陽州，他要回去好好再思考度假村那些別墅的銷售策略了。