未等孟文天詢問，黃玉飛又說道：“這次可多虧了你的提醒。我把你昨晚深夜發給我的那個簡訊給了會計事務所的專家看了，他們認為你說的可能性很大，於是他們就重點針對公司的那些大的資產進行了調查。結果我們發現他們去年上半年投資的兩塊地存在價值有嚴重縮水的可能。”
孟文天連忙問道：“兩塊什麼地？”
黃玉飛回答說：“一塊是面積為三十畝的商業用地，一塊是七十畝的住宅用地。這兩塊地都在他們廠區不遠。那塊住宅用地就在工廠的西南面，位於黃河邊上。那塊商業用地在廠區的北面。你等下，我馬上把地圖發給你，你等下看你的電子郵箱。”
孟文天連忙問道：“是因為什麼問題？”
黃玉飛說道：“會計事務所的專家告訴我說，這種事並不罕見。專家的原話是‘市場變革、產物技術革新、政府規劃調整、城市中心區轉移等因素都可能是土地發生較大幅度的價值顛簸’。我們私下找周圍的居民問了，說是省裡準備在這裡架設一座黃河大橋，溝通與河翼省省會城市石定莊市與黃河西面、北面以及京城長安的陸路聯絡，公路和公路大橋正好穿過極盛公司的廠區和商業區之間，被人們視為未來的黃金地帶……”
孟文天哦了一聲，問道：“現在這條公路大橋不建了？對了，是不是因為河翼省省長換人了？這兩天電視上報了這條新聞。”
黃玉飛說道：“是的。雖然官方還沒有正式通知下來，但老百姓已經在這麼傳言了。有人說現在的省長在當副省長的時候就反對在這裡修建黃河公路大橋，認為省城向西已經有了一條跨越黃河的大橋，現在車流量並不大，而且河翼省西部和北部地區現在發展緩慢，建橋也是浪費，應該先在省城東邊建設一條通往津天市的高速公路。”
黃玉飛又說道：“根據我們查詢的資料顯示。當初極盛公司為了拍買到這兩塊地，一共花了三億五千萬元。買下之後，公司還投入了八千多萬元對這兩塊地進行了整理，進行商業開發的前期準備工作。去年年底他們還以這兩塊地為抵押，向銀行貸款了五億元從義大利購買了兩條影碟機生產線，現在影碟機生產線已經到貨，但還沒有安裝。”
孟文天明白了：兩塊一共一百畝的土地因為公路橋的停建而價值大跌。以前這裡是緊鄰公路大橋的黃金地帶，現在卻依然是偏僻地區的荒涼土地。更何況這裡的地皮還涉及到新上任省長的態度。為了巴結新省長，肯定不會有商家把資金投往他所不喜歡的地段的，資金肯定會向省城東面傾斜，投資更親睞新省長中意的高速公路周邊區域。
兩塊地加起來一百畝，以三億五千萬元拍下，平均每畝價格為三百五十萬元，雖然算不上什麼天價，如果把這個價格放到二十一世紀的地球，這個價格甚至還可以說是非常便宜的，相當於縣城市區裡的地皮價，但這個價格在這個時期絕對不低了，要知道現在的房地產還沒有火爆起來，還沒有出現大批房地產公司哄搶地塊建房的事情。
估計當時極盛電子有限股份公司以這個價格拍下這兩塊地，一方面是想依靠公司總部在附近的優勢進行開發，雖然買地的時候貴一點，但根本沒什麼，自建自銷自租的話，公司內部人員依然可以享受比外面低得多的價格，依然可以做到肥水不流外人田。
另一方面就是拍當時省長的馬屁：地價拍賣的價格更高，爭搶得越紅火，自然就表示官員的決策越英明，說明大家都急不可耐地等待公路大橋的開通，然後好大展拳腳。
只可惜他們沒有想到事情會這樣，支援這個專案的省長走了，來了一個反對它的省長。
真是眼睜睜地看著黃金變成了稻草。
要知道黃金地段的地價可是遠比荒涼地段的地價高得多，有的高几倍甚至十幾倍。三億五千萬元拍下的一百畝地，加上八千多萬的前期投入，現在能夠賣到五千萬元就算不錯了。之所以連八千萬元的前期投入都難以收回，是因為這八千萬元是奔著這兩塊地皮進行商業開發和房地產開發去的，一旦不能進行這兩個專案的開發，這錢自然就算打了水漂。
如果只是囤積的地皮價值大跌，孟文天相信極盛電子股份有限公司的高管還不會太著急，他們完全可以將地皮的價格掛在賬上。有白字黑字與政府部門簽署的土地買賣合同做證據，股民就算有疑問也翻不起什麼浪。面對質疑，高管可以理直氣壯地說：這是政斧給我們的價格，這兩塊地皮就是值這個價格，你們質疑就去質疑政斧去。
讓他們著急的是他們以這塊地皮為抵押物，從銀行貸款了五億元，這才是最要命的。
當時評估這塊地皮的時候，不但參照了政斧的拍賣價格，也參考了極盛公司八千萬元的資金投入，還考慮了這塊土地的未來預期，當然也有極盛公司做了不少公關工作。
可人家銀行不會眼睜睜地看著這塊價值越來越低的兩塊地承擔五億元貸款的風險。
一旦銀行確認這兩塊地的價值遠遠不足以充當五億元貸款的抵押物，他們肯定會採取相應措施來減小貸款風險，地皮價值虛高的肥皂泡就會被戳穿，不但賬上那個虛高的價值不能存在，還將面對銀行的逼債。
而銀行最常見的措施就要求債務人填補抵押物和債務之間的差價。
通俗一點說，如果這兩塊地只值五千萬元，那麼對不起，你極盛電子股份有限公司得馬上給我銀行四億五千萬元，否則我就要凍結你們的賬號，凍結你們公司的資產。
陷入經營困境的極盛公司哪有能力拿出四億五千萬元來？
如果他們經營得好，生產線進了車間就能開始生產，就能向客戶供應影碟機並收回貨款，這個危機也好解決。畢竟銀行只是要收回貸款並獲得利息，明知道你們產銷兩旺，他們肯定會願意跟公司談判，願意重新接受新的抵押物，比如正在生產的生產線、比如車間啥的。