如果指標逼近70%，線壓太緊，比如69.5%，說明這個地產商本就是匹野馬，本性是野蠻生長，踩著線的樣子就跟腳時刻放在油門上政策一鬆它就撒野，最好也敬而遠之。
第三個指標：毛利率。
毛利率衡量了一家公司的盈利能力，毛利率越高，產品附加值就越高，也就意味著企業每賣出去一件產品，賺的錢就越多，不僅賺得多，還賺得輕鬆。
比如都是賣奶茶的，奶茶售價都是20元，企業A的毛利率是60%，也就是企業A每賣出去一杯奶茶，它就能賺12元；企業B的毛利率是30%，即每賣出去一杯奶茶，它只能賺6元，你說企業A和企業B，誰賺錢輕鬆？
答案很顯然是企業A。
企業B如果想賺跟企業A一樣多的錢，每天得多做兩倍數量的奶茶，而且還得保證有兩倍於企業A的消費者願意買下它多出來的所有奶茶，這個難度可想而知。
所以我們如果在同一個行業裡選公司，肯定就要選毛利率高的公司，因為這樣的公司往往產品好，或者自身品牌過硬，受到消費者認可，所以消費者願意花高價買它的產品，相對而言它賺錢就容易。
A股股王貴州茅臺的毛利率是91.38%，即便毛利率高成這樣，經銷商還是爭著要，老百姓還是搶不到，大多數人一輩子都沒喝過真茅臺，喝的全是黑心廠商生產的假貨。
貴州茅臺的賺錢能力應該不能用強或者很強來形容，應該用逆天這個詞，因為即便它把出廠價提高一倍，經銷商依舊不會減量進貨，消費者依舊會瘋搶。
如果大家想象不出來茅臺的這種能力，那我們用蘋果做對比，如果蘋果手機售價從8000元上調至16000元，請問中國的消費者確定還會買賬麼？經銷商依舊不會減量進貨麼？天貓淘寶拼多多還賣得動麼？全球市場份額確定不會下降麼？
如果這些答案都是否定的，那麼蘋果這家公司的江湖地位也可以用逆天來形容。
第四個指標：主營業務收入增長率和淨利潤增長率。
這其實是兩個指標，但是這兩個指標要結合來看才有意思。
如果我們看到一家公司主營業務增長率大於淨利潤增長率，說明這家公司正在打折促銷，瘋狂甩貨，或者在跟競爭對手打價格戰，只有自身生存困難，或者市場份額不夠高的情況下才需要打價格戰，所以往往不是什麼好事。
反之，如果淨利潤增長率大於主營業務增長率，說明這家公司降低了管理成本以及各項費用，管理效率提升了，可以用更少的經營成本賺更多的收入，是大大的好事。
上雪重複一遍：一家公司主營業務增長率大於淨利潤增長率，往往不是好事，反之則是大大的好事。
第五個指標：經營性現金流。
判斷一家公司是不是賬上有錢，回款能力強，財大氣粗，我們就開啟這家公司三大財務報表裡的現金流量表，我們只需要看一個指標：經營性現金流。
經營性現金流為負，意味著這家公司就是靠燒錢活著，所謂的估值全靠給投資人講故事。
當然，不少這樣講故事的公司確實是偉大的公司，至少它們目前看起來非常偉大，就像一些還沒賺到錢的20出頭的男生，他們告訴你他們學習成績很好，未來可以去很好的公司或者自己創業，總之能賺到很多錢，只不過他們現在需要靠你或者靠父母養著才能繼續工作，因為他們目前的工作收入不能覆蓋生活開支，你嫁不嫁？
還有一些公司經營性現金流非常好，就像那些不僅前途光明，兜裡還真的全是存款的男人，這些男人不僅存款多，每個月到手的收入還特別高，而且特別穩定，再問你嫁不嫁？
用這個指標我們套用一下巴菲特第一重倉股：蘋果（AAPL）
蘋果公司經營性現金流2016年為662億美元，2017年為642億美元，2018年為774億美元，2019年為693億美元，2020年為807億美元，這種5年平均賬上趴著700多億美元且年均進賬非常穩定的公司是真有實力，它的市值用它的產品和服務就可以支撐，回血能力極強，根本不需要對外說什麼動聽的故事來圈錢。
用一句話形容蘋果的狀態就是：爺有錢，爺很忙，爺懶得跟你廢話，爺的股票你愛買不買。
第六個指標：流動比率和速動比率。
這兩個指標最好都大於1，且最好十分接近，兩個指標越大而且越接近，說明一家公司賬上的現金流足以應對各種負債，基本不會出現什麼債務違約的風險，衡量的是一家企業債務處理能力是否強大。
剛才大家既然已經知道了蘋果公司的現金流非常好，非常有錢，那我們掃一眼它的這兩項指標，2020年年報顯示，蘋果（AAPL）的流動比率為1.36，速動比率為1.33，兩者都大於1，且兩者非常接近，結論就一句話：借給蘋果錢的所有債主，基本不用擔心蘋果還不上錢。
幾大核心財務指標論述到這裡，可能一些愛學習的小夥伴還是想知道具體定義和公式，那上雪也把定義和公式貼出來供大家背誦：
1、淨資產收益率(ROE
淨資產收益率是公司稅後利潤除以淨資產得到的百分比率，該指標反映股東權益的收益水平，用以衡量公司運用自有資本的效率。
該指標值越高，說明投資帶來的收益越高。該指標體現了自有資本獲得淨收益的能力。
淨資產收益率=淨利潤/淨資產
其中，淨利潤=稅後利潤+利潤分配；淨資產=所有者權益+少數股東權益
當然，如果不分配利潤，或者不存在企業合併時，淨利潤=稅後利潤，淨資產=所有者權益，則淨資產收益率=稅後利潤/所有者權益。