雖然巨力集團的江南別苑別墅群離著青輔區的定山湖不遠，但接受委託的建築設計院還是別具匠心的在小區內挖了一方曲尺形水池，迴廊沿著地勢起起伏伏，凌波而過，水波倒影，清澈廣闊，而72棟聯排別墅星羅棋佈、錯落有致的疏朗於小橋流水，竹影藤蘿之間......
前天只是匆匆一瞥，未進別墅內仔細查勘，今天則是帶著任務前來，瞧的是比上次仔細了些。
江南別苑的聯排別墅怎麼設計？直觀點說就是一片馬頭牆把一個三層小樓切成兩半，左右兩側牆面再蓋一層馬頭牆，
房子都造出來了，還在意這些細節有什麼意思？些許微派建築特徵放在大面積的江南風格園林裡並不違和，當時跨行業進入房地產意圖賺快錢的企業就是這麼簡單直接和粗暴。
負責該片別墅群銷售的施經理介紹道：
“別墅一共三層，屋內實用面積共250個平方左右，每層的佈局差不多都是兩室一廳一衛這樣子，算上門口的小花園和公攤面積我們對外的宣傳口徑是330平。”
“一層的面積有80個平方？我怎麼感覺只有60個平方左右？房間給我的感覺20個平方都不到！”安怡納悶道，
“呵，估計陽臺面積都算裡面了，你沒注意到嗎，一個小別墅，造了三層，二層前後各一個陽臺，三樓前還有一個陽臺；外面看層次有致高階感十足，假如進到屋裡面的話，稍微有點腦子的人都不會買，房間太小了！樓梯只有一米多寬！如此侷促的空間，有錢人和改善型住房需求的客戶怎麼會買！”張小凡越看越心寒，
高奇和黃斐沒等張小凡吩咐掏出皮尺四下測量實距，剛剛在亭臺樓閣間閒逛的好心情早已退去，張小凡問道：
“秦總，你們這江南別苑有點問題啊，是不是實在找不到人接手後繼工作才找上了我們 ？我還心裡奇了怪了，我們設計公司根本沒有多少大型樓盤的設計經驗，你還在我那裡耗了這許多天！”
秦晴一陣尷尬無語，菜雞遇上菜雞，自己的“菜”是剛留學回來沒多少社會經驗，為了在父親面前證明自己，強出頭故作老練把青輔的江南別墅專案攬到了自己手上，而張小凡的“菜”是150萬建築設計市場上足夠高的設計施工費用，他竟然沒像鯊魚聞到血腥味般的撲過來！閃電戰對他毫無作用！假如是二三線城市其它任意一個裝潢公司的老闆聽到這個價格估計已經跪在自己腳下求爺爺告奶奶讓自己把專案給他們做了。
可是沒辦法，雅集山莊的現代中式裝修風格她真的很喜歡！
見瞞不過張小凡的精明，秦晴索性一五一十吐露了實情：剛開始自己的父親秦伯陽確實是請了上海的建築事務所規劃設計江南別苑，但一開始沒給錢，只是忽悠而已，等對方把江南別苑的規劃做了三四成要收取一部分設計費用的時候，秦伯陽嫌對方的設計費用施工費用太高而放棄了先前的打算，轉而到金陵找了家房地產規劃設計院，讓他們在上海建築事務所規劃設計圖的基礎上補充完整。
金陵方面的設計規劃收費可比上海方面便宜了太多，而且工程的整體造價更便宜，秦伯陽剛剛轉型做房地產不到一年，手底下相關行業人才近乎空白，一個房地產分公司，各個位置的辦事人員都是從集團旗下其他子公司跨行業呼叫，另外找了些建築專業和設計專業的大學生。
金陵方面雖然專業能力遠遜上海，但嘴皮子上的功夫卻絲毫不差，又憑藉著鄉里鄉親的關係，愣是把個秦伯陽弄的暈頭轉向，最後搞出了這麼一個四不像出來。
“整體規劃是上海的建築事務所做的，而別墅的構造是金陵的那家規劃院做的？”張小凡瞭然的問了句，
秦晴無奈的攤攤手，又說道：
“這事也怨不得我父親朝三暮四，我們巨力集團畢竟不是上海本地房企或是全國知名房企，為了爭奪腳下的這塊建築用地，已經付出了超過周圍樓盤差不多20%的價格，上海那家建築事務所的方案好是好，可我們集團的流動資金幾乎全部投在了這塊地上......”
聲音越說越低，最後張小凡竟隱隱聽見了啜泣聲。
行吧，算你厲害，硬的不行來軟的，記得前天從上海回南通在車上的時候，可是妥妥的女強人！張小凡有些意動，他就吃這套，女孩子一哭二鬧他準沒招！
“像這種聯排別墅你們準備多少錢的售價？”張小凡只是有些好奇，無心問道，
“均價35000/平！父親他打得如意算盤，政策馬上下達，別墅再過幾個月會是稀缺資源，趁機大撈一筆，可現在這種戶型，我們邀請的朋友過來看過後紛紛搖頭，根本賣不出去幾套，必須得把合適的樣板間做出來才能開盤銷售！”
張小凡暗暗乍舌不已，房地產越來越火了啊，雖然自己不是房地產行業的從業人員，可他是家紡行業的高精尖人才啊，家紡行情的火爆正是因為房地產行業大熱而產生的，買新房哪家不要全部換新？房子賣的越多，家紡產品越是熱銷。