在市政府秘書長的帶領下，張坤一行人駕車來到了寧博酒店。
在前臺開了兩間套房，三間商務房，謝過秘書長後，張坤一行人來到張坤的套房內。
房間裡，大家各自找了個座位坐下，然後張坤問起了投資事宜。
楚蕭給出了自己的看法，他和張坤還有呂老爺子一樣，最看好的也是商業廣場專案，但是後面兩個就略有不同了。楚蕭次選看重工業園區專案，最後才是旅遊。
不過後面的無所謂了，有第一個就行。
張坤想的很簡單，既然三個人都覺得商業廣場專案最好，那就投這個吧。
反正張坤所求也不是賺多少錢，不虧本就行。
這時楚蕭輕輕嘆了口氣：“其實專案，三個專案都是好專案，在我看來，三個專案的前景都挺可觀的。商業廣場專案就不說了，現在國民收入大幅提升，大家手上都有錢了，自然會促進民眾消費的發展。”
“然後工業園區，現在內地在大力發展實體經濟製造業，這是大趨勢，做集合性工業園是未來的大趨勢。”
“至於旅遊，和第一個原因類似，大家手裡都有錢了，自然願意到處走走看看，未來旅遊業大有可為，甚至可能出現一些專門做旅遊產業的城市。”
“這三個專案，只要經營的好，基本都能五到十年回本，未來就是純賺，真真切切都是好專案。”
聽楚蕭如此說，張坤一愣：“都是好專案？那寧博咋找幾個投資商，拉點招商引資就這麼難？聽說他們為了這幾個專案，搗鼓了快半年了，都沒談下來一個。”
張坤一臉不解。要是好專案，還用趙老闆這樣一省之長都拉下臉親自來拉投資？
面對張坤的疑問，楚蕭苦笑道：“專案都是好專案，但是寧博因為地緣關係，缺少了一個很重要的政策，政府協調銀行貸款。”
“這樣，我以我們看中的商業廣場專案為例，我們這個專案，預計投資四十到四十五個億對吧。”
張坤點點頭。
“假設，這個專案在北上廣，拉到投資商之後，投資商只需要拿出五六億，最多八九十億做啟動資金，把專案立起來，之後，地方政府就會給投資商協調銀行貸款，以專案本身從銀行貸款，作為後續投資資金，然後把專案做起來。”
“投資商所要做的就是加快專案進度，控制資金鍊不要斷。等商業廣場建成一半後，就可以開始預售或者預租，然後這些錢可以再投入到專案建設中。”
“廣場徹底完工後開始經營，只要經營妥善，每年的收入基本就可以用來償還銀行貸款，之前我說過，經營的好的話，五到十年就能回本。”
“只要不出大的問題，五到十年之後，銀行貸款還清，投資商就相當於只用不到十億的錢純賺一個四五十億的商業廣場。”
“對於大商人來說，他們都喜歡借雞生蛋，用別人的錢來給自己賺錢。”
“但現在，寧博就缺少了這最重要的一環，寧博的銀行貸不出款來，要投資商自己全額拿出四五十億來投資這麼一個需要五到十年才能回本的專案，對習慣了借雞生蛋的他們來說可能比較難接受。”
“而且，現在網際網路風頭正盛，投資幾百萬幾千萬，然後三五年，幾百倍的投資回報，這種‘神蹟’不斷在網際網路上發生，所以現在市場上的資金，都在一股腦的往網際網路裡衝。”
“大家都期待著幾百倍投資回報的事發生在自己身上，誰還想來做這種，投資大，週期長，回報低的專案？”楚蕭苦笑著說道。
楚蕭說的簡單明瞭，所以即使以張坤這個商業白痴居然也聽懂了。
所以，寧博拉不到投資，是因為政府沒辦法協調貸款。因為，其他投資商都希望以最小的投入賺取更多的回報。
所以，專案是個好專案，賺錢的機率很大，虧本的機率很小。