以為向秋凝會在公司吃晚飯，陳立他們剛才將晚餐準備的飯菜都掃而空，沒有剩下什麼，陳立開啟冰箱看了一眼，拿了一枚雞蛋敲碎攪絆攤成雞蛋皮切絲，筍切絲，有下午發過的一小片魚肚沒有用也切成片，煎了一塊三文魚，三兩下就湊熱氣騰騰的一碗麵來。
向秋凝嫌熱面涼得太慢，就將麵碗直接放冰箱的冰藏櫃裡，這時候挨著島臺，將嘉湖觀瀾產業小鎮的方案書拿起來翻看了兩頁，詫異的問道：“你們確定現在就做這個專案？”
嘉湖市年前就已經透過國務院的審批將啟陽市撤市設區，目前有關對啟陽區新的產業、交通、城張發展等規劃都陸續出臺，新潮銳與嘉湖前後接洽幾個月，所確定的觀瀾產業小鎮專案，位於新設立的啟陽區內，與嘉湖市經濟開發區緊挨著，距離浦江市主城區約四十公里，地理位置相當優越。
觀瀾產業小鎮初期規劃十平方公里，其中產業園區建設用地七平方公里，商業、住宅以及教育、醫療等公共生活設施建設用地三平方公里，其中商業、住宅建設用地三千畝，依照國務院及國土資源部的要求，將分割成六塊透過公開市場拍賣。
雖然一系列的附加條件，限制其他地產商橫生枝節的參與進來，而這些商業、住宅建設用地規定的下限樓面價，平均不低於每平方米一千五百元，也不算多嚴苛，畢竟以規定的容積率計算，新潮銳只需要動用七十五億資金，就能將三千畝商業、住宅建設綜合用地拿下來。
不過，新潮銳想要將這三千畝地拿下來，實際產生的成本遠遠不止七十五億，要不然在距離浦江市主城區不足四十公里，距離嘉湖市主城區不足十公里的地段，綜合樓面價不到一千五百每平方米，南華、萬邦、浦信宏昌等大地產商，便不會將三千畝地都拿下來，但絕對不會介意囤上三四畝地的。
附加條件就是觀瀾產業小鎮其他的道路、管以及教育、醫療、體育、旅遊、汙水處理廠等一系列的生活及產業發生公共設施配套，都將新銳城負責墊入低於一百億的資金進行建設，將來也必須是觀瀾產業小鎮發展起來之後，由觀瀾產業小鎮所新增的地方稅收支付本息以及應得的利潤。
這些條件也就意味著，新潮銳在引進產業投資等方面也必須盡最大的責任，要不然觀瀾產業小鎮新增地方稅收入不敷出、沒有盈餘，新潮銳在公共配套設施上所墊入的上百億建設資金，將永遠不能收回，更不要說有盈利了甚至後續還要負責持續不斷的投入資金，進行公共配套設施的維護。
此外，新潮銳還要負責在觀瀾小鎮的北面，投資不低於二十億建設一座佔地一千五百畝的森林野生動物公園。
即便不考慮次貸金融危機的影響，即便這次的金融危機樂觀的估算，明後年就會結束掉，但這麼運營複雜的龐大專案，向秋凝也會望而生畏。
“大商資本這幾年開始專注高新技術等產業領域的投資，雖然就我個人的意願，是希望將所有好的專案都拉到商都、青泉去，然而大商資本所直接參與的專案投資，但實際上中部省市除了勞動力價格、土地成本上佔有優勢外，在其他很多方面還是遠遠不如浦江等一線城市，這不僅使得一些我們相當看好的專案，我們無法參與進去，也使得一部分投資人無法繼續跟大商資本合作，”陳立說道，“我們初步估算過，嘉龍觀瀾小鎮一經啟動，三年內引進一百億的高新產業投資應該沒有什麼問題”
向秋凝撇撇嘴，新潮銳自創立之初，就成立中大觀瀾創業投資基金以及一系列的產業及股權投資基金，除了基金規模已經擴大到二百億外，在相關領域也積累了大量的資源。
這些在當年看來只是陳立所下的閒棋冷子，這時候卻成為新潮銳在浦江周邊低價拿地的關鍵籌碼。
這時候她們南華，以及萬邦、浦信宏昌等地產商，所掌握以及所能調動的資金未必比新銳城少，但由於缺乏足夠的資源，還是沒有辦法操作這樣的模式。
觀瀾小鎮規劃的商業、生活區，與嘉湖市位於經濟開發區的南翼新城東延段無縫銜接的。
嘉湖市委市政府的意願跟期許很明確，自然是希望觀瀾小鎮能真正發展起來，促使嘉湖市高新產業發展的同時，觀瀾小鎮未來能直接無縫融入南翼新城，將為嘉湖市再造一座新城區而真要達到這一步，新潮銳從中獲利也必將匪淺，相當於是新得一個類似青泉新銳城級別的超級專案
“陳立，明天我們去海邊游泳怎麼樣？”這時候葉南嘉光著腳丫子，走進來問道。
“啊？浦江附近的海能下去游泳？”向秋凝不知道葉南嘉哪裡冒出這麼個餿主意來，浦江是靠著海，但沿海盡是黃泥灘，壓根就不是尋常人想象中的細軟沙灘，而且附近的海水還很渾濁真想著下海游泳，得一路驅車南下，越過杭州灣，到寧海、舟山沿海，或許能下海游泳。
“我們剛跟周斌也討論過這個問題，他說包一艘遊艇出海就行了。”葉南嘉說道。
“圓陀山有一小片海灘還行，要不我們明天去哪裡下游吧。”陳立懶得這時候還要租遊艇，知道浦江東南片還有小片天然的沙質海灘，每年夏季有不少人會過去下海游泳，還有好幾家開發商在那裡建設了海景樓盤在售