“遲破不如早破,而且這個問題已經拖不了多久了,我擔心接下來就會有一批開發房企撐不住而跑路。”陳立說道。
“為什麼這麼說?”羅榮民問道。
“我剛剛接到訊息,南華集團內部剛剛透過決議,要下調南華在青泉的南華花園城的售價,而且幅度非常大,將對在青泉的其他開發商,是一記重挫。”陳立說道。
“他們幅度有多大?”羅榮民問道。
“南華花園城公寓住宅,會全面降到每平方米五千以下,而且是不限量供應。”陳立說道。
聽陳立這麼說,曹林、陳誠在旁聽了,背脊都冒出一身冷汗。
南華集團於零六年上半年在青泉新銳城北區西翼,花了六十多億拿下一千兩百畝開發建造南華花園城,是青泉屈指可數能稍稍與青泉新銳城、萬邦嘉龍濱江新城相比的超級大盤。
南華花園城跟青泉新銳城緊挨著,可以說是濱江新區地段僅次於青泉新銳城的優質區域,而且作為國內前十大地產上市公司開發的產品,品質即便不比青泉新銳城,也相當有講究,去年年底一期開盤銷售,開盤價定在九千,銷售談不上火爆,但還能算不錯。
南華花園城直接將公寓住宅價格全面調整到每平方米五千元以下,那萬邦嘉龍濱江新城要將價格降到多低,才能賣得出去一套房?
濱江新區零三年底啟動建設,經過近五年的高速建設,無論道路交通等基礎設施,還是學校醫院文化娛樂等公共配套設施,都遠非晚兩年建設的西北翼新城等比。
更何況青泉高校城以及青泉市行政辦公集中區、市體育廣場等一系列重點專案都已經在濱江新區建成,再加上新潮銳城市廣場濱江店等大型商業配套開業運營,再加上這兩年張浩然他們一直致力推動的兩城融合聯動的重心,完全落在濱江新區跟商東新區的對接上,即便是陳誠,都能感受到濱江新區已經展現出一座新城的蓬勃活力來。
而這一切,則是西北翼新城完全不具備的。
萬邦嘉龍邀請藉資人過去介紹專案情況時,曹林、陳誠也有幸參加過幾次相關的會議,也知道萬邦嘉龍內部對這些不足認識很清楚。
他們也明確跟藉資人說了,濱江新區的公寓住宅價格已經摸高到九千了,全市主城區的新房均價也突破每平方米八千,萬邦嘉龍濱江新城在各方面條件是目前要差很多,但萬邦嘉龍最初對濱江新城一期的定價只有每平方米六千,希望以此快速消化一期所建的新房回籠資金,將對利潤的追求,放在二期、三期上。
照當時看來,萬邦嘉龍年前的大規模借貸是沒有什麼風險,除了背後有三家背書,而萬邦嘉龍濱江新城那麼大的超級大盤,後續的配套也會逐漸的彌補上去,不可能出現濱江新城公寓價超過九千都熱銷,而西北域新區房價低那麼多卻滯銷的情況。
然而年後的情況,跟曹林、陳誠他們所預料的完全不一樣,最初是青泉新銳城啟動優惠促銷,優惠幅度在春節剛過,就將濱江新區最為核心地段的公寓住降到八千以下,二月、三月,持續追加優惠幅度,繼續將房價小幅下降,而即便青泉大多數樓盤都隨之下調的價格,就連萬邦嘉龍三月上旬將開盤價直接下調到五千二進行開盤,南華還是將南華花園城的公寓住宅維持在每平方米九千的高位,絲毫沒有動搖的意思,誰能想到南華會這麼狠,不動則矣,一動就近乎腰斬。
以南華花園城的地段跟品質,房價都降到五千以下,其他樓盤呢?
豈不是意味著所有零六年之後拿地開發的樓盤,要麼將房價大幅下調到成本線以下搞促銷,要麼在南華花園城等樓盤完全賣光之前,都不要想能回籠一分錢的資金!
曹林這些天粘在趙陽身邊打下手,是看過這份調查報告,就算沒有看,他們深度參與到青泉市民間集資借貸,也清楚零五、零六年後流入房地產的民間借貸資金規模有多大,也清楚的知道南華的這次動作,會造成多麼致命的打擊!
差不多零六年之後進入的房地產商,除非之前積累的身家特別的雄厚,要不然除了跑路,將沒有第二種選擇。
青泉民間集資借貸,這一次終於要爆了!
羅榮民拿著材料,都覺得手裡沉甸甸的,過了半晌,感慨的跟陳立說道:“青泉註定有一劫,沒想到還是逃不過去你這幾天為青泉的產業發展,做了很大的貢獻,田書記也多次提及,想要找你吃飯,你現在卻很少留在青泉、商都。這份報告我明天就拿去給田書記、林書記、鄭省長看,要不要上措施,得他們決定,不過,青泉將來要恢復元氣,你要真正花些心思啊!”
“即便是炸彈,也是晚炸不如早炸,”陳立笑道,“要是浩然最後承擔重任,負責處理一系列的遺留問題,我想縮頭也不可能啊。”
“你這是替浩然討官啊!”羅榮民笑道,“好吧,你不說,我也會跟省裡推薦浩然站出來去挑這個擔子的青泉能不能承受住打擊,能不能快速恢復元氣,這個擔子其實不輕啊,既便省裡選了浩然,也是火架子!”
“讓孟學德回來救火也成啊。”陳立笑道,他只是跟羅榮民建議,但最後誰來頂替張偉任、孫建業組建新的班子,還是省委決定,羅榮民的話語權也沒有多重。
陳誠這時候才聽明白陳立跟羅副省長討論的是接下來青泉市委書記、市長的可能人選,與曹林對望了一眼,真不知道陳立還有什麼驚喜沒有讓他們發現。
羅榮民起身告辭,陳立送他及張浩然、趙順年他們出巷子,然而與趙陽他們往回走,跟趙陽、曹林說道:“民間集資借貸市場的泡沫徹底捅漏,大規模的資金就會往銀行系統回流,青泉城市商業銀行能不能真正發展起來,就看能不能抓住這一次的機遇曹林,你要是願意,我可以推薦你先到青泉城市商業銀行業務部先做兩年的副經理?你學的專業以及在華天做的這些工作,倒是比較適合這個職位,你覺得怎麼樣?”
在與華天割裂,曹林也只是第二次見到陳立,見他這時候提及他的去留問題哪裡還能有什麼挑剔的?