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第288章
天下沒有不透風的牆，孟學德參觀錦江郡府，與陳立私下接觸的事情，方義新他們差不多第二天就知道了。
除了孟學德的態度外，新潮銳有沒有可能跳出來當攔路虎，實是他們推動青泉濱江新城最大不確定因素。
錦瀾莊園最近要開盤，方義新特意跑過來看一眼。
也只有準確判斷錦瀾莊園、青泉濠庭等樓盤的銷售情況，才會初步的摸清楚，新潮銳這次有沒有可能跳出來當攪屎棍，方義新卻沒想到，他跟劉牧楷剛想混進去，看別墅區內部的實景，卻在小區門口被陳立撞個正著。
雖然被陳立、錢達擠兌著不便抽身離開，方義新也沒有什麼慌亂，瞥了一眼，站在不遠處的鄭冰洋、沈彤，心想不知道韓子睿看到這一幕，心裡會怎麼想，抽出被錢達“熱情”握住的手，笑著說道：“目前商都最高檔的別墅小區，位寶塔區九府河北岸，雙拼戶型才賣到六千，而錦瀾莊園這次放出風聲，次一級的聯排開盤價都會在八千往上，作為同行，自然要過來觀摩觀摩，學習怎麼才能忽悠購房者吃錯藥，以這麼高的價格，買錦瀾莊園的別墅啊。”
“說到這個，你們要跟新潮銳學習的地方是很多，”陳立倒是不謙虛，懶得跟方義新在這裡多費口舌，跟錢達說道，“錢達，你領著小方經理進去看一下，介紹一下錦瀾莊園的情況，說不定小方經理會動心買下一兩套。”
“小方經理剛才話不是說得很明白嗎？這個價格他怕是承受不起啊，又不是每個人腰包都跟你一樣鼓。”錢達似乎抱怨陳立將這麼無聊的事情推給他，領著方義新、劉牧楷往錦瀾莊園裡走去。
方義新眼皮子跳了跳，最終還是沒有說什麼，沉默著跟著錢達往裡走，畢竟還是要實地看一看錦瀾莊園內部的情況，瞭解清楚購房者對錦瀾莊園的接受程度，才能做下一步的判斷。
錦苑國際將房地產業務分拆出去，錦瀾莊園是去年年中併入新銳城專案公司的，之前就已經大體建成，之後陳立又額外拔出一個億的資金，對錦瀾莊園的小區環境及建築外立面，進行加強，特別是小區造景方面花了大價錢，至少就目前而言，實實在在是商都市最為奢華的高階社群。
方義新、劉牧楷到別墅區內走了一圈，也有些被驚到了，但到建得富麗堂皇的售樓處，這時候陳立已經不知道跑哪裡去了，他在看到有兩拔客戶，聽到預估價之後扭頭就走，心情才又好受起來，知道聯排售樓八千往上，確實是遠遠超出商都市購房者的心理預期了。
頂著錢達冷嘲熱諷的嘴臉，瞭解過錦瀾莊園的情況後，方義新帶著劉牧楷直接返回方龍地產總部。
今天是萬邦、嘉和與方龍地產正式簽署青泉濱江新區專案合資協議的日子。
在這份協議裡，方龍地產會將在青泉商青大橋以東收購的九百畝住房建設用地，作價六億注入專案合資公司，持40%的股份，萬邦將注入六億資金，持股40%，嘉禾注資三億，持股20%，而等青泉濱江新城正式啟動之後，將由三家公司依照持股比例，再繼續往裡注入十五億的資金。
他們計劃投入三十億的巨量啟動資金，而青泉的樓市價格及需求只要能穩定住，初期投資一期開盤後就能全部收回，而最終青泉濱江新城將給他們帶來至少二百億的銷售收入，帶來將近五十億的淨利潤。
方義新、劉牧楷趕到公司，方龍茂看了看手錶，比約定時間遲到了約一刻鐘，問道：“有什麼事情耽擱了？”
“我們從公司出發時，看時間還早，路過錦瀾莊園，就想著進去看一看，沒想到被陳立這孫子撞上了，耽擱了一些時間，不好意思。”方義新跟韓子睿、沐智禾他們打招呼道。
“哦，我聽說錦瀾莊園放出來的市場預估價，聯排就要八千起，方總到現場看過，值不值這個價？”沐智容問道。
現在大家都知道，新潮銳是青泉濱江新城，除孟學德外，最大的不確定因素。
而錦瀾莊園、青泉濠庭二期以及東山華莊五期尾盤，再加上隨時會開盤的新銳城一期，在接下來半年內的銷售情況，都決定著新潮銳有沒有資格成為攪局者，他們也自然都十分關心。
“別墅區的環境是不錯，但這個價格，商都市還沒有幾個人能夠接受，”方義新早就派人打探錦瀾莊園的情況了，今天只是他親自過去看一眼，卻沒有想到這麼不巧，讓陳立這孫子給撞上了，“他們放開接受預訂已經有半個月了，但在聽到這個預估價後，繳納訂金的都不到十人，我覺得等他們正式開盤當天，能賣出去十四五套別墅，就算樂觀了。”
錦瀾莊園總共建設三百套別墅，經過這麼長時間的客戶需求積累，開盤當天要是不能賣出四分之一到三分之一的量，都不能算成功。
“其實就算讓他們把青泉濠庭二期、錦瀾莊園、新銳城一期以及東山華府五期尾盤的房子，全順利給賣光了，我們也沒有什麼好擔心了。他們新銳城的前期配套上投入極大，一期就算能順利以三千的樓價開盤，都未必能將前期配套的投入成本覆蓋掉，根本就不可能產生利潤，回籠的資金，也需要源源不斷的投入到新銳城後續建設中去。最最樂觀的估算，他們頂多能抽出三四個億的資金，怎麼陪我們玩？”韓子睿笑道，“大商資本算是不錯的工具，但鄭文遠剛替大商資本籌措到十億的資金，卻全部用來接盤萬邦大廈，他們即便還能繼續從青泉煤老闆那裡籌資，但又能籌出多少來？”
由於前期新潮銳跟萬邦的牽扯極深，特別是年前長達四個月的融資談判，很多財務資料都對萬邦公開了，韓子睿他們知道拋開新銳城一期內部建設，前期的外圍配套，包括南華外國語國際學校、秀石山景區改造以及中大觀瀾二期、新銳鴻基的硬體投入，就高達三億兩千萬。
這部分投入短期內是無法收回的，只能攤算到新銳城的建設成本之中。