“你現在就想知道我們具體的規劃啊，那這事我得找人商量商量！”陳立淡定地回答了一句。
“這事兒你找誰商量，都到這時候了，別以為我不知道整個新潮銳是你一個人說了算？”李夢嬌嗔道。
“……”陳立拿著菸頭在菸灰缸裡打了個轉，一點一點將明火在菸缸壁上蹭掉，最後才一下子按在裡面：“你跟我們積極搞配合可以啊，但是碧沙地產還有方家跟高家的股份，你不知道他們現在都恨不得將我拆了吃掉？”
“現在心裡可都是陳總您啊，誰還想著他們呀？”李夢嬌嗔道，這會兒說話的聲音也勾人起來。
“……”陳立這時候知道李夢是什麼心思，但以前被這女人坑慘了，這時候才不會輕易就將新銳城的具體規劃，特別是時間表吐露出去。
新銳城未來會有成套的商業及公共設施配套，要是李夢知道他們這邊具體的規劃以及開發計劃跟時間表，碧沙在南側地塊的開發，完全可以最大限度的借他們這邊的力，進行同步住宅小區的開發。
他們甚至都不需要在商業及生活配套上投入什麼，就能順順利利的將房子蓋出來、賣出去。
陳立雖然不會專為以前的私仇，不會專為打壓李夢這女人，就打亂既有的計劃，但也不可能輕易跟她吐露新銳城的開發計劃，誰知道這女人知道他們詳細的計劃後，會不會有其他的後手？
見陳立始終不吭聲，對她戒心猶深，李夢撇撇嘴，像個小女孩似乎的嬌怨道：“還以為我贏了，你就真不記仇了呢，你們男人，有時候也太小心眼、太無聊透頂了……”
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陳立沒有跟李夢多聊什麼，蹭過一頓飯，就開車離開，而他趕回公司，也是將新銳城專案公司及新潮銳商業公司的管理層召集起來，召開新銳城專案運營的第一次專題會議。
鍾秀路作為城市主幹道，在規劃上是禁止建沿街商鋪的，但緊挨鍾秀路的兩側，規劃中又是商業辦公用地，是未來新區商貿中心的西延段。
新區開發計劃裡，電信大廈及海關大樓，會在碧沙地塊與鍾秀路之間最先啟動建設；而新銳城最先啟動的，則是鍾秀路北側，在海關大樓的對面建造中大觀瀾創業園二期工程，同時在電信大樓的規劃地址對面，緊挨著中大觀瀾二園，劃出四十畝商業辦公用地，建造一座大型商業超市。
這兩塊商辦用地，在方義新的推動下，都打包在一起，要不然陳立還要另費手腳拿下來。
這樣不僅能為新銳城提供必要的商業生活配套，未來還能跟cbd商務區無縫銜接……
錢萬里這兩天老孃摔骨折了，回老家忙了兩天，都沒有關注到這邊的狀況，也是上午緊急趕回商都，坐到會議室，就問周斌：
“商業公司這幾天聯絡嘉禾集團，那邊有什麼回應？要是嘉禾願意接手，我主張還是將這個大型超市交給嘉禾去做好了，嘉禾集團就是靠這個起家，經驗相當豐富，大不了優惠條件給他們放寬一些。”
其他人也都是這個意見。
大型購物超市的運營相當複雜，還會擠佔他們有限的資金，如果有合作方願意接手大型商超的建設、運營，新銳城建設的資金壓力將進一步得到緩解。
陳立搖搖頭，說道：“我們不用考慮嘉禾，嘉禾上午才給我們回覆，沐智容這個老傢伙胃口太大，我已經讓周斌直接回絕雙方的合作意願，這個購物中心我們自己來做。”
“什麼情況？”錢萬里問道。
“老傢伙的魄力可以，想將中大觀瀾二園的用地也都拿過去建造大型購物中心，但他要求我們將這塊地免費送給嘉禾，讓我回絕了。”陳立不鹹不淡地說道。
“……操，都是想吃肉的主！一百多畝商業用地，現在怎麼也要值一個億，他張口就要，虧他說得出口，”錢萬里吐著菸圈說道，“沐智容的胃口實在太大了，不是好的合作物件，何況我們真將地免費送出去，嘉禾會不會及時建造購物中心還是兩說，我們是不能讓沐智容捏著我們的軟肋！”
“新潮銳這時候再自持物業，運營大型商業超市，會不會還些有些壓力？”胡國銘說道，“沐智容下手是心黑了，那我們可不可以考慮，再找其他大型連鎖企業合作？”
“找其他合作方，談判週期太長了，只有我們自己做，才能趕在明年上半年，配合新銳城一期開盤，就真正對外營業……”陳立搖了搖頭說道。
”商業公司在青泉的購物中心下個月就要投入運營了，做這個也是積累一定的經驗了，但商東畢竟不比青泉。青泉大廈處於青泉市中心，秀石山這塊現在跟荒地差不多，在沒有密集的人口湧入之前，現在就直接拿一個億出來，運作這個大型商超，投資是不是大了一些？”陳立為新銳城配套建購物中心，整體規劃上沒有什麼問題，但建起來之後怎麼辦，沒有足夠的人流，大型商超運營一天就要虧一天，鄭文遠對此還是有很深的擔心。
陳立說道：“歐美大型商業超市，都主要建在城郊地區，依賴便利的公路交通，吸引郊區客流——國內在城郊地區建大型商超，最主要的侷限，還是私家車存量有限，無法在城郊形成有效的客流，但在東部沿海省市，已經有一些解決這個瓶頸的先例存在。往後，市裡會加密主城區與商東新區的公交車班次，鍾秀路就是公交車密集通行的主幹道，會直接受惠；之後，我們自己購入大巴車，開設購物專線，以物美價廉的商品，將客流從主城區及城郊引進來。”
“……只要我們的賣品比主城區內低廉——我們新建的商超，在地租成本上是有優勢的——又有便利的購物專車接送，可以想象會有多少人趁著下班、週末來秀石山消費。而隨著商東新區的逐步發展，待到秀石山形成一定的住戶規模，中央商務區慢慢成型，新銳城周邊的商業形勢就將徹底成熟起來……”
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