第192章
既然周大海、唐華清都過來了，陳立就想著順便到張浩然家拜年去，將他哥陳兵也一起拉上。
張浩然的老家，也住在市北郊，距離陳立的老家宅子，就隔兩條馬路，坐車趕過去，看到張浩然的老家院子，比他家要熱鬧得多。
張浩然給羅榮民當了這麼多年的秘書，雖然級別早就提上來了，但在老家說出來聲名不顯，聽上去似乎還是伺候人的職務，他年前調到金水區擔任常委、副區長，又兼任商東新區管委會常務副主任，在普通人看來，他才算是真正踏上仕途，才算是一個官。
張浩然不需要陪著羅榮民到穎河去赴任，到金水區任職還在熟悉過程當中，也是多年來難過一次回老家過年，大年初一，老家親戚都跑上門來湊熱鬧。
張浩然年少時，家境貧困，一度十分的艱難，還是陳桐這個外人熱心相助，幫著他家熬過難關，他對老家的親戚自然是態度冷淡，看到陳立拉著周大海、唐華清過來，卻似找到救命稻草，找了個藉口，就走出牆頭蓑草枯黃的院子。
新潮銳置業從鴻基地產接手的那三百畝地，就在出張浩然老宅四五百米外。
這裡早年徵了一大片地，原本要規劃建設煤炭機械工業園，還沒有引進幾家企業後，煤炭市場行情陡轉直下，大片土地就荒在那裡。
鴻基地產的那副地就是其中的一塊，也是市裡考慮要規劃出一片住宅配套區，所以將一部分工業園用地轉為住宅建設用地，但除了拆除這整幅地所建的安置小區孤零零矗立在一角外，根本沒有哪家開發商進來開發住宅小區——這裡距離青泉主城區有六七公里遠——在很多人看來，主城區再發展，也發展不到這邊來。
新潮銳置業接手的那副地，位於一座閘橋旁，陳立他們將車停下來，站在閘橋上往北看，浩浩蕩蕩的商江水，就在視野的盡頭，而閘橋下的這塊地用圍牆圍起來，長滿槁草，已經荒廢有兩年了。
“這塊地，怕是這兩年都用不上吧。”周大海感慨道。
商東形勢驟然，新潮銳置業為了減輕大商地產的負擔，花三千萬接手這塊前不著村、後不著店的荒地，周大海都覺得有些過意不去。
“……”
陳立微微一笑，說道，
“九九年全國煤炭價格陷入低谷，每噸銷售才一百四十，但隨後就開始緩緩上升，到去年底已經回覆了百分之二十。周叔是做煤炭的，應該知道煤炭價格回到這條線往上，就意味著青泉市大小近四百座礦井，差不多都能實現盈利了。要是零二年往後，煤炭價格繼續上漲百分之十，即便不再增漲——這顯然是不可能的——以青泉市佔全省40%的煤炭產量計算，意味著零二年往後，全市每年都至少產生三十億的溢位財富。而事實上，只要國內的經濟增長速率能穩定在去年的水平，今後幾年的煤炭價格，應該還有30%左右的上漲，才能穩定下來。青泉市的投資渠道極窄，要是沒有一個池子，讓這些溢增的財富容納下來，就會擠到商都，擠到更遠、更繁華的北京、上海等一線城市去……我跟孟學德沒有見過面，我就不知道孟學德等市委市政府領導，會不會坐看這些財富，從青泉流出去？而隨著煤炭價格的回升，市地方財政收入也會隨之快速攀升，而地方財政收入，總歸要投入到地方城鄉建設及民生事務中去。”
“你是說青泉市委市政府也會在北郊推動新區建設，以便青泉地方上能夠容納因煤炭價格回升而溢增的財富？但你要明白，青泉市好像這時候都沒有正式提出新區的規劃啊。”張浩然饒有興致的問道。
談論到對將來幾年地方經濟及發展形勢這麼專業的判斷，周大海、唐華清都不怎麼能插上嘴了。
“大商地產投資基金，兩次募資都比較順利，最重要的一個原因，還是青泉這邊的投資出路成問題，”陳立說道，“即便這一屆市委市政府班子，想不到去推動相關工作，但大勢所趨，無非跟商東一樣，早兩年遲兩年的問題而已。而且青泉所溢增的財富，一旦有加速的區勢，到時候甚至可能會促使青泉的房價反超商都。到這時候，不管市委市政府有沒有想法，迫不及待想賺錢的開發商，都會推動市委市政府加快新區的規模出臺跟開發建設。形勢真到了，速度會快得難以想象……”
“這也是你決定青泉大廈自持運營的主要原因？”周大海訝異問道，“你之前可沒有說得這麼明確啊！”
“我也是等零一年的經濟資料都出來了，才想得更明確一些。”陳立淡然說道。
周大海咂了咂嘴，實在不知道要說什麼才好，抬手就拍了兒子周斌一記後腦勺，說道：“你跟陳立學著點……”
“你讓陳立唬得一愣一愣的，倒礙著我了？”周斌牢騷道，讓旁邊挪了挪。
大家哈哈一笑，又決定到市裡看看青泉大廈的建設進度。
大商地產真正接手青泉大廈也才一個多月的時間，由於募資充沛，兼之大成建設既是投資商，又是建設商，胡國銘親自盯著專案的進展，大成建設在青泉的分公司，是全力保障青泉大廈的後續建設。
外立面施工、裝置安置、內部公共區域的裝修，以及裙樓最終定名為新潮銳城市廣場的購物中心裝修及運營方案，都已經陸續出爐，就等年後三頭齊進，加快建設進度。
也並非只有新潮銳置業一家看好青泉的中高檔消費潛力，王曉靜這一個多月，馬不停蹄的跟國內外知名快銷品、餐飲連鎖、娛樂設施品牌接觸，已經簽下三十多份合作意向書，甚至有七家商家，包括一家高規格影院、一家量販式ktv，最快年後也會同時進場施工。
青泉大廈，與青泉市兩座大型百貨賣場緊挨著，陳立他們即便不看去年下半年的地方經濟資料，就是站在街邊，也能感受到青泉市此時的消費購買力，比去年這時候，明顯要提高到一大截。
周大海、唐華清他們，對新潮銳、對大商地產未來發展的形勢，還是有些忐忑的，但上午這麼一走，聽著陳立與張浩然風輕雲淡的聊天，心裡卻也平靜下來。
時機可能會拖慢一兩年甚至更久，但陳立是以地產投資基金的形式，進行募資，然後再接手青泉濠庭、青泉大廈，無論是新潮銳置業還是大商地產投資基金下屬的大商地產，都沒有什麼債務，後續的建設資金又有保證，又有什麼好擔心的？
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年初一大家簡單的聚了聚，年初二一早，陳立就隨家人趕回商都。
老爺子沈敬堂住在老大沈興邦家裡，加上初二是外嫁女兒回孃家走親戚的日子，四家人就都聚到老大沈興邦家裡吃飯，年初三沈建紅再專門為沈彤出國留學請客。