第134章
“市城規設計院，做出方案來了？”陳立看著劉同江手裡的檔案袋。
這件事是劉同江在負責跟進的，他還以為沒那麼快，沒一個月做不出來。
再說這個事他也不急，接手大商地產之後，才能對中景濠庭進行拆除，將土地重新平整過來，本身這件事就需要多方面配合搞一次大規模的新聞渲染，等那個之後，市城市建築規劃設計院再拿出具體的方案出來，都來得及。
“我這半個月，沒事就跑一趟設計院，還是趕出來了。”劉同江說道。
陳立接過檔案袋開啟，裡面正是中景濠庭推倒重建的前期規劃設計材料。
中景濠庭再建的準確用地是113畝，是一幅長方形的住宅用地，緊鄰金水區城市主幹道新華路，市政規劃容積率是16，意味著拆除後，最多可以再建十二萬平米的產權面積出來。
陳立翻看小區重建方案，初步的方案也是照著他的要求，將未來的大商青泉濠庭，建成商都市最高檔的住宅小區，主要是以景觀來塑造人的交往空間，突出“場所景觀”的設計原則，將綠化、景觀與建築融為一體，置建築於優美環境中去。
並透過綠蔭、院落、廣場等空間元素進行有機地滲透，形成多層次的活動空間。
力求創造一個活潑、生動、豐富的休閒生活氛圍，讓建築環綠，實現生態化居民活動環境、讓社群居民時刻都能享受到綠化景觀，以視覺景觀“綠軸”帶到小區綠化，形成和諧的、不同風格的環境效果……
雖然具體的設計稿還沒有出爐，這份規劃稿還是很見功力了。
“照著這份方案做，建築及綠化成本還得投一點五個億，”錢萬里在過來的路上已經看過規劃稿了，說道，“即便是市裡及金水區已經專門出了檔案，減免地方上收取的稅費，但你肩上的擔子也是不輕啊。”
陳立點點頭，接近四個億的總成本，最多隻能建造十二萬平米的產權面積，加上後期的開發、營銷成本，房價差不多需要保證在三千六以上，才能保本。
要是將大商地產投資基金未來兩年所保證的20%的保底收益都計算進去，房價在一年後必須要達到四千——這個壓力的確不能算輕。
“……”劉同江也是頗有憂色的坐在對面，看著陳立，他跟隨著錦瀾花苑及觀瀾商業街的開發，對整個地產行業的運作已經是門清了，很清楚手裡這份方案，是能夠在明年將大商青泉濠庭的房價賣出三千五的高價，但想更高，難度就大了。
他現在也不清楚陳立心裡到底是怎麼想的，難道真為了給羅榮民一個交待，新潮銳置業與錦苑國際共同承擔四五千萬的虧損。
倘若是這樣，卻也沒有什麼不可以，畢竟新潮銳過去一年的快速崛起，給他有一種夢幻的錯覺，接下來就要動工建設的錦瀾三期，利潤還是值得期待的，兩家在中景濠庭的專案，承擔四五千萬的虧損，卻也沒有什麼不可以。
“募資的進展還是要比想象中稍慢一些，”錢萬里掏出煙來，給陳立、劉同江分上，說道，“老周那邊也出了大力，現在募集到六千萬。”
“就一個月，募集到六千萬資金，你還不滿意啊，你比我想象的要貪心啊，”陳立笑著問道，“放在去年，你搞這麼一家地產投資基金，能募到六百萬？”
“……”錢萬里不好意思的笑了起來，放在去年他能籌措到六十萬就謝天謝地了，一個月時候內能在青泉煤炭圈募得六千萬，真不能算慢，笑道，“現在加上我們兩家的注資，以及墊進去兩千萬拍賣款，才一億多點去運作這個專案，缺額還是大了一些。我也是愁這個啊。過兩天，就要面對大商地產的退房業主、債主，我也心虛啊……要是場面再失控，羅市長、葛書記他們臉上無光。”
“清房賠付的錢也沒差許多嘛……”陳立一臉放鬆的說道。
“你真是不急，”錢萬里問道，“那一億多的債務呢？”
大商地產拖欠建造商、材料商以及銀行貸款，共有一億八百多萬的債務要清償。
“為啥要清償？我壓根就沒有想過要清償這筆債務，為什麼不能說服他們將債權，折算到大商地產投資基金裡？”陳立笑道。